Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
46%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
68.81m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única para investidores! Este apartamento em leilão de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes oferece excelente potencial de valorização. Com 46,03m² de área privativa, o imóvel conta com 2 quartos, varanda e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou locação. A localização no Residence Club Moacyr Andre Gomes garante infraestrutura e segurança. Não perca a chance de adquirir um imóvel da Caixa com condições especiais. Aproveite o valor de lance inicial atrativo!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 115.170,82
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 115.170,82
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 115.170,82
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 115.170,82
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Plano de Ação
Este apartamento, com 46,03m² de área privativa, apresenta um bom potencial de retorno, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A localização em leilão de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes, PE, é um ponto forte, dada a demanda por imóveis na região. A presença de 2 quartos e varanda o torna atraente para locação ou para famílias jovens. O valor de lance inicial de R$ 115.170,82, com um lance mínimo de R$ 152.000,00, sugere uma margem interessante para negociação e valorização pós-aquisição. A matrícula 5100 e o IPTU 15380173 são informações cruciais para a diligência.
1. Análise Detalhada da Matrícula e IPTU: Antes de qualquer lance, é fundamental solicitar e analisar a íntegra da matrícula (documento já disponível) e os débitos de IPTU. Verificar se há ônus, hipotecas ou outras pendências que possam afetar a propriedade ou o custo total de aquisição.
2. Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é R$ 115.170,82 e o lance mínimo é R$ 152.000,00, recomendo aguardar a segunda praça, que inicia em R$ 115.170,82. Isso pode oferecer uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao lance inicial, caso não haja muitos interessados na primeira praça. Monitorar o número de lances e o valor atualizado é essencial.
3. Avaliação de Mercado e Reforma: Pesquisar imóveis similares na região de Dois Carneiros para ter uma estimativa realista do valor de mercado após a aquisição. Estimar um orçamento para pequenas reformas ou atualizações, focando em melhorias que agreguem valor, como pintura, modernização da cozinha e banheiro.
4. Potencial de Locação: Com base na pesquisa de mercado, definir um valor de aluguel competitivo. O imóvel, com 2 quartos e varanda, é adequado para locação residencial. Considerar plataformas de aluguel online...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Jaboatão Dos Guararapes/PE
O leilão de imóveis extrajudicial em Jaboatão Dos Guararapes/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.170,82 e da 2ª praça é de R$ 115.170,82. Para arrematar imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaboatão Dos Guararapes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Dois Carneiros em Jaboatão Dos Guararapes/PE. A região de Dois Carneiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaboatão Dos Guararapes. Confira outros imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes.
Para participar de leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Jaboatão Dos Guararapes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Jaboatão Dos Guararapes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaboatão Dos Guararapes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Jaboatão Dos Guararapes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaboatão Dos Guararapes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaboatão Dos Guararapes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Jaboatão Dos Guararapes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaboatão Dos Guararapes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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