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Apartamento com 2 Quartos e Varanda em João Pessoa , José Américo , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

111.24m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em João Pessoa!
Este espaçoso apartamento de 2 quartos, incluindo uma suíte, oferece uma área privativa externa e uma vaga de garagem. Localizado em uma região em desenvolvimento, este imóvel representa um excelente potencial de valorização. A proximidade com serviços e comércio local, aliada à infraestrutura do condomínio, o torna ideal para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 15:00
Valor: R$ 239.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 15:00
Valor: R$ 146.714,54
Economia: R$ 92.285,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e as informações disponíveis, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O valor mínimo para esta praça é de R$ 146.714,54, representando um desconto significativo de 39% em relação ao valor de avaliação de R$ 239.000,00. Este desconto substancial oferece uma margem de lucro considerável após a desocupação e eventuais reformas necessárias.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhe o leilão até o encerramento da primeira praça.
  • Definição de Lance: Estabeleça um lance máximo para a segunda praça, considerando o valor de mercado estimado (que pode ser superior ao valor de avaliação) e os custos de desocupação e reforma. Um lance entre R$ 140.000,00 e R$ 150.000,00 parece razoável, dependendo da urgência e do apetite ao risco.
  • Desocupação: Após a arrematação, inicie o processo de desocupação o mais rápido possível, conforme as observações do edital.
  • Avaliação Detalhada e Reforma: Realize uma vistoria técnica detalhada para identificar todas as necessidades de reforma. Priorize reparos estruturais e estéticos que agreguem valor ao imóvel.
  • Precificação para Revenda: Com base nos custos de aquisição, reforma e nos preços de imóveis similares na região, defina um preço de venda competitivo que garanta um bom retorno sobre o investimento.

Considerações Adicionais:

ItemDetalhe
Tipo de ImóvelApartamento
Localizaçãoleilão em João Pessoa/PB
PotencialResidencial / Investimento

A estratégia de aguardar a segunda praça maximiza o potencial de lucro, aproveitando o desconto oferecido. A chave para o sucesso será a gestão eficiente do processo de desocupação e reforma.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Atrio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 239.000,00 e da 2ª praça é de R$ 146.714,54. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Américo em João Pessoa/PB. A região de José Américo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Residencial Flor de Lis XI. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Flor de Lis XI em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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