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Apartamento 363,95m² com 4 quartos em João Pessoa , Aeroclube , João Pessoa - PB

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Este imóvel está sendo leiloado por Moraes Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

363.95m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em João Pessoa!
Este espaçoso apartamento de 363,95m² oferece 4 quartos, 4 banheiros e 4 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizado no Edifício Manoa Residence, no bairro Aeroclube, o imóvel conta com 3 salas, lavabo, cozinha e área de serviço. A proximidade com comodidades e a área privativa de 234,84m² garantem um estilo de vida diferenciado. Não perca a chance de adquirir seu novo lar em uma das cidades mais belas do Nordeste!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.850.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 2.410.329,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, que frequentemente oferece condições vantajosas. A área total de 363,95 m² e a área privativa de 234,84 m², com 4 quartos e 4 banheiros, indicam um imóvel de alto padrão, com grande potencial de valorização ou para locação de alto retorno.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça (03/11/2025): Lance inicial de R$1.850.000,00. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação. Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia, mas com o risco de o imóvel ser arrematado.
  • 2ª Praça (10/11/2025): Lance inicial de R$2.410.329,71. Este valor é significativamente maior que a avaliação, o que sugere que a Caixa pode ter uma política de não vender abaixo do valor de avaliação na primeira praça. É importante verificar se há alguma margem para negociação ou se este valor é fixo.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação de R$1.850.000,00, o foco inicial seria monitorar a primeira praça. Se o objetivo for revenda rápida com lucro, a estratégia seria tentar arrematar o imóvel na primeira praça, se possível, abaixo do valor de avaliação, ou no máximo no valor de avaliação. A comissão de 5% deve ser adicionada ao lance.

Investimento e Potencial:

  • Regularização: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. A regularização será por conta do adquirente. É crucial obter o custo estimado para a remoção dessas pendências antes de fazer uma oferta.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de ofertas de leilão em João Pessoa, especificamente no bairro Aeroclube, para determinar um lance máximo realista e lucrativo.
  • Custos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.850.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.410.329,71. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aeroclube em João Pessoa/PB. A região de Aeroclube possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Manoá Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Manoá Residence em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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