Apartamento com 2 quartos em Água Branca, São Paulo , Bairro Siciliano , São Paulo - SP

Este apartamento no bairro Água Branca, leilões em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A área privativa de 36,1 m² e a área total de 49,13 m², com 2 quartos e 1 banheiro, são características que atraem um público considerável no mercado imobiliário paulistano.

Análise de Praças e Lances:

• 1º Leilão: Data em 03/12/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 385.069,80. Este é o momento ideal para quem deseja adquirir o imóvel com um valor mais próximo da avaliação, mas com a possibilidade de negociação em leilões posteriores caso não haja lances.
• 2º Leilão: Data em 09/12/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 265.011,18. Este valor representa uma redução significativa em relação à avaliação, tornando-se uma excelente oportunidade para quem busca um bom negócio. A diferença de quase R$ 120.000,00 entre os leilões sugere uma estratégia de aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação de R$ 385.069,80 e o lance do segundo leilão de R$ 265.011,18, a recomendação seria aguardar a segunda praça. Este valor é significativamente menor que a avaliação, oferecendo uma margem de lucro potencial considerável após a quitação de eventuais débitos e custos de reforma.

Plano de Ação Detalhado:

1. Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (169499, Ofício 10). Verificar a existência de ônus, restrições ou dívidas condominiais e de IPTU que não estejam explicitamente cobertas pelo edital. A descrição menciona que débitos condominiais e tributos são de responsabilidade do adquirente, o que reforça a necessidade de uma diligência prévia.
2. Orçamento de Custos Adicionais:
   Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.