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Apartamento com 2 quartos em São Paulo/SP , Campo Limpo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

102.42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área total de 102,42 m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizado em uma região privilegiada, o imóvel conta com sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. A área privativa de 42,64 m² é bem distribuída, proporcionando funcionalidade ao dia a dia. A matrícula 466675 e o IPTU 16911908611 estão disponíveis para consulta. Atenção: o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização de responsabilidade do adquirente. Uma chance imperdível para investir ou morar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 307.553,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 326.036,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilao com descontos em São Paulo, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta uma área total de 102,42 m² e área privativa de 42,64 m². O valor de avaliação é de R$278.813,15, com lance inicial na primeira praça de R$307.553,00 e na segunda praça de R$326.036,02. O incremento mínimo é de R$3.000,00.

Considerando o lance inicial da primeira praça, o imóvel está sendo ofertado com um valor ligeiramente acima da avaliação, o que pode indicar uma boa oportunidade se o mercado local suportar esse valor. A segunda praça apresenta um valor maior, o que sugere que o leiloeiro pode estar buscando um valor mais próximo da avaliação ou até mesmo superior, caso haja interesse.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Parque Rebouças, São Paulo/SP. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Regularização: Dada a informação de gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, é crucial obter um levantamento detalhado dos custos e prazos para a regularização. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser fundamental para entender os procedimentos e custos envolvidos.
  • Estratégia de Lance: Se a análise de mercado e os custos de regularização forem favoráveis, definir um teto de lance com base no valor de mercado e no potencial de lucro. Considerar a possibilidade de ofertar na primeira praça, caso o lance inicial esteja abaixo do valor de mercado e da sua estratégia. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, reavaliar a estratégia para a segunda praça, sempre respeitando o teto de lance definido.
  • Potencial de Aluguel: Se o objetivo for investimento, analisar o potencial de locação do imóvel. Apartamentos com 2 quartos em São Paulo geralmente têm boa demanda no mercado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 307.553,00 e da 2ª praça é de R$ 326.036,02. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Limpo em São Paulo/SP. A região de Campo Limpo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Máximo Zona Sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Máximo Zona Sul em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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