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Apartamento com 2 quartos em Água Branca, São Paulo , Bairro Siciliano , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.13m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos na Rua Faustolo, em Água Branca, representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca moradia em uma localização privilegiada. Com área útil de 36,10m², o imóvel oferece praticidade e conforto.
A proximidade com comércios, serviços e transporte público na região da Barra Funda é um grande diferencial, agregando valor e potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 385.069,80.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 245.410,49
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 265.011,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos localizado na Rua Faustolo, 974, Apto 2012, em Água Branca, leilões em São Paulo, apresenta um valor de avaliação de R$ 385.069,80. A primeira praça para este leilão está agendada para 03/12/2025 às 10h00, com um valor mínimo de venda de R$ 385.069,80. A segunda praça ocorrerá em 09/12/2025 às 10h00, com um valor mínimo reduzido para R$ 265.011,18.

Considerando o valor de avaliação e a data da primeira praça, uma estratégia de investimento prudente seria aguardar a segunda praça. Isso permitiria a aquisição do imóvel por um valor potencialmente mais baixo, aproveitando o desconto oferecido. O valor mínimo na segunda praça, R$ 265.011,18, representa uma redução significativa em relação à avaliação inicial, o que pode gerar uma margem de lucro interessante após possíveis reformas e revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento e Preparação: Acompanhar o andamento do leilão e preparar a documentação necessária para a oferta na segunda praça. É crucial ter o financiamento pré-aprovado ou os recursos próprios disponíveis, pois o pagamento é à vista ou com utilização de FGTS, conforme as regras do leilão.
  • Análise Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada para identificar as necessidades de reforma. A descrição menciona "2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha", o que sugere um layout padrão. O foco deve ser em otimizar os espaços e modernizar os acabamentos para torná-lo mais atrativo no mercado.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e tributos (responsabilidade do comprador), além das despesas com cartório e impostos de transmissão (ITBI).
  • Estratégia de Revenda: Com base na localização em Água Branca, um bairro com boa infraestrutura e acesso a transporte, o imóvel tem potencial para ser revendido rapidamente. Uma reforma focada em cozinha e banh...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.410,49 e da 2ª praça é de R$ 265.011,18. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Siciliano em São Paulo/SP. A região de Bairro Siciliano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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