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Apartamento com 2 quartos em Águas Lindas de Goiás/GO , Parque Da Barragem Setor 03 , Águas Lindas De Goiás - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Moraes Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71.06m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Águas Lindas De Goiás!
Este apartamento oferece 62,96 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, é perfeito para famílias ou investidores. Localizado em uma região com infraestrutura em desenvolvimento, o imóvel se encontra no Condomínio Residencial Palmeiras, com fácil acesso a serviços e transporte. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais neste leilão extrajudicial, com um lance inicial atrativo na 3ª praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 152.054,99
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 128.488,69
Economia: R$ 23.566,30
3ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 10:00
Valor: R$ 83.721,21
Economia: R$ 44.767,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com um lance inicial significativamente abaixo do valor de avaliação na 3ª praça. A estratégia ideal seria aguardar a 3ª praça, onde o valor de R$83.721,21 se apresenta como um ponto de entrada muito competitivo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de casas de leilão em Águas Lindas De Goiás, especificamente no bairro Parque Da Barragem Setor 03 e arredores. Comparar com imóveis vendidos recentemente e com os preços de imóveis à venda ajudará a definir um teto de investimento.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas necessárias e custos de condomínio e IPTU. O IPTU informado é 1480026B00361, mas o valor mensal não foi especificado, o que requer investigação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial da 3ª praça é R$83.721,21, e o valor de avaliação é R$143.000,00, há uma margem considerável para valorização. Recomenda-se definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos totais, e estar preparado para ofertar até esse limite. Acompanhar o encerramento do leilão é fundamental.
  • Potencial de Valorização: Águas Lindas de Goiás é uma cidade em expansão, e imóveis bem localizados e com bom potencial de reforma tendem a se valorizar. Após a aquisição, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor do imóvel, permitindo uma venda futura com lucro ou a locação para geração de renda passiva.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (91372) e o edital para garantir que não há pendên...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Águas Lindas De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.054,99 e da 2ª praça é de R$ 128.488,69. Para arrematar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Águas Lindas De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Da Barragem Setor 03 em Águas Lindas De Goiás/GO. A região de Parque Da Barragem Setor 03 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Águas Lindas De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Águas Lindas De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Águas Lindas De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Águas Lindas De Goiás tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Águas Lindas De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Águas Lindas De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Águas Lindas De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Águas Lindas De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Águas Lindas De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Águas Lindas De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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