Apartamento com 2 quartos em Alvorada/RS , Bela Vista , Alvorada - RS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Alvorada/RS. A área privativa de 57,89m², com 2 quartos e 2 banheiros, atende a uma demanda constante por imóveis compactos e funcionais, especialmente para locação.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo atual é de R$ 111.816,50, com uma avaliação de R$ 185.000,00, há um potencial de aquisição com um desconto significativo. A estratégia ideal seria:

• Aguardar a 2ª Praça: O leilão atual é uma licitação aberta, mas a descrição indica que o encerramento é escalonado e pode haver prorrogações. Para maximizar o desconto, seria prudente monitorar o leilão e, se não houver lances agressivos, considerar a possibilidade de aguardar uma eventual segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a informação de que o leilão está "Aberto para Lances" sugere que a primeira praça está em andamento.
• Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação (se aplicável), reformas necessárias e as despesas com condomínio e IPTU. O edital menciona que a CAIXA cobre parte dos débitos tributários e de condomínio, mas é fundamental verificar os limites exatos e as condições específicas para este lote.
• Estratégia de Revenda ou Locação: Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser posicionado no mercado para locação, visando um retorno mensal estável, ou para revenda, aproveitando a valorização imobiliária da região. A proximidade com áreas comerciais e residenciais consolidadas em Alvorada favorece ambas as estratégias.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Descrição	Observações
1	Monitoramento do Leilão	Acompanhar os lances em tempo real.... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Alvorada/RS IPL 4.9 Extrajudicial Oeste Leilões Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em Alvorada/RS 1ª Praça: R$ 153.304 2ª Praça: R$ 117.939 Leilão: 27/05/2026 Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro em... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 1 quarto com 31m² privativos 1ª Praça: R$ 54.997 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 1 quarto com 31m² privativos IPL 3.2 Extrajudicial João Emílio Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro e 42,84 m² 1ª Praça: R$ 105.000 Leilão: 01/09/2026 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro e 42,8... IPL 3.4 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 39,78m² com 504m² de terreno, sem visitação 1ª Praça: R$ 53.839 Leilão: 17/07/2025 Apartamento 39,78m² com 504m² de terreno... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 48,51m² privativos 1ª Praça: R$ 103.406 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 48,51m² privat... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento Compacto com 1 Quarto e 28.86m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 78.202 Leilão: 31/03/2025 Apartamento Compacto com 1 Quarto e 28.8... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Alvorada? O leilão de imóveis extrajudicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.816,50. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Alvorada? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Alvorada/RS. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Alvorada? Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvorada. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Alvorada. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Alvorada fica no condomínio Condomínio Vivvendas do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Alvorada, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vivvendas do Sol em Alvorada. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Alvorada? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita