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Apartamento com 2 quartos em Alvorada/RS , Umbu , Alvorada - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Alvorada/RS!
Apartamento com 2 quartos, sala e cozinha, ideal para quem busca praticidade e conforto.
Localizado em condomínio com boa infraestrutura, próximo a comércios e serviços.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 125.292,77
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 92.997,31
Economia: R$ 32.295,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Alvorada/RS. A análise das praças indica que o imóvel está em sua primeira praça, com um lance mínimo de R$ 125.292,77, o que sugere um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente considerando a avaliação de R$ 123.000,00. No entanto, é crucial observar que o lance mínimo atual é superior à avaliação, o que pode indicar uma estratégia de precificação que visa atrair lances iniciais mais altos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar atentamente o desenvolvimento da primeira praça. Se o lance mínimo não for atingido, o imóvel passará para a segunda praça, onde o lance mínimo será de R$ 92.997,31. Este valor é significativamente inferior à avaliação, apresentando um potencial de ganho considerável.
  • Análise de Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de desocupação, reformas, impostos (IPTU) e possíveis débitos condominiais, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. Uma estimativa detalhada desses custos deve ser feita para determinar o investimento total.
  • Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Alvorada/RS, especialmente no bairro Umbu e arredores, para validar o potencial de revenda ou locação após a aquisição e reforma.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente o edital, a matrícula do imóvel (disponível para download) e quaisquer outros documentos relevantes para identificar possíveis pendências legais ou restrições que possam impactar a negociação ou o uso futuro do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o imóvel for para a segunda praça, o lance máximo pode ser mais agres...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.292,77 e da 2ª praça é de R$ 92.997,31. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Umbu em Alvorada/RS. A região de Umbu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada.
Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvorada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Alvorada.
Sim, este imóvel em leilão em Alvorada fica no condomínio Condominio Gravata II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Alvorada, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Gravata II em Alvorada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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