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Apartamento com 2 quartos em Aracaju , Mosqueiro , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Aracaju!
Apartamento com 44,41 m² de área total e 38,08 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade.
O imóvel conta com 2 quartos, área de serviço, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Localizado no Condomínio Alpha Class Residence, na Rua 05 (Perimetral Projetada), nº 500, Apto 304, Bloco 10, no bairro Mosqueiro.
Uma excelente opção para investimento ou moradia, com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 156.741,86
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 199.173,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Aracaju, com 2 quartos e 38,08 m² de área privativa, apresenta-se como uma boa oportunidade, especialmente se o preço de aquisição for vantajoso em relação ao valor de avaliação de R$ 133.000,00.

Considerando que o leilão está com status "Aberto para Lances" e o número de visitas (398) e lances (0) indica um interesse inicial moderado, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir um lance, é crucial pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região do Mosqueiro, Aracaju. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, condomínio, infraestrutura) fornecerá uma base sólida para a tomada de decisão.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, é fundamental considerar os custos de transferência (ITBI, registro), possíveis reformas necessárias e os valores de IPTU e condomínio, que no momento estão indicados como '?'. Uma estimativa conservadora desses custos deve ser adicionada ao valor máximo que se pretende pagar pelo imóvel.
  • Estratégia de Lances: Como o imóvel está na primeira praça, com valor de avaliação de R$ 133.000,00 e valor do 1º leilão de R$ 156.741,86, é recomendável iniciar com um lance competitivo, mas sem ultrapassar o valor de mercado apurado. Se o leilão não for arrematado na primeira praça, o valor da segunda praça (R$ 199.173,26) pode servir como referência para futuras negociações, mas a prioridade deve ser garantir o imóvel em um valor justo na primeira oportunidade.
  • Due Diligence: Verificar a matrícula do imóvel (nº 65849) e o edital completo é essencial para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências que possam afetar a propriedade ou o uso do imóvel. A menção de débitos de IPTU e condomínio como '?' exige uma investigação ativa junto aos órgãos competentes.

A estratégia de investimento de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.741,86 e da 2ª praça é de R$ 199.173,26. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mosqueiro em Aracaju/SE. A região de Mosqueiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Praia do Sul I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Praia do Sul I em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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