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Apartamento com 4 quartos e 2 vagas em Aracaju , Jardins , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

195.06m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Aracaju!
Este espaçoso apartamento de 4 quartos oferece 170,74m² de área construída, com 2 vagas de garagem e uma excelente localização no bairro Jardins. Ideal para famílias que buscam conforto e praticidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 615.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 10:00
Valor: R$ 1.329.066,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento

Este imóvel, um apartamento de 4 quartos com 2 vagas de garagem em apartamentos leilão em Aracaju, apresenta um valor de avaliação de R$ 615.000,00. A primeira praça inicia com este valor, e a segunda praça tem um valor significativamente maior, R$ 1.329.066,82, indicando que o leilão pode ser uma excelente oportunidade de adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado se houver pouca concorrência na primeira praça.

Estratégia de Lance:

  • Análise Pré-Leilão: É crucial verificar a matrícula do imóvel (disponível para download) para identificar possíveis ônus, dívidas ou pendências. Além disso, pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Jardins, Aracaju, é fundamental para definir um lance máximo.
  • Primeira Praça: Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, o lance deve ser feito na primeira praça. No entanto, é importante estar preparado para uma possível disputa.
  • Segunda Praça: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece um valor mínimo de venda mais elevado. Se houver interesse em adquirir o imóvel nesta fase, o lance deve ser superior a R$ 1.329.066,82.
  • Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS, o que amplia as possibilidades de compradores. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, um fator a ser considerado no custo total.

Recomendação:

Considerando o valor de avaliação e a estrutura do imóvel, recomendo focar na primeira praça, definindo um lance máximo baseado na pesquisa de mercado e na sua capacidade financeira. A possibilidade de usar FGTS é um diferencial. É importante também verificar se há custos adicionais como condomínio e IPTU em atraso, que deverão ser pagos pelo comprador.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 615.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.329.066,82. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardins em Aracaju/SE. A região de Jardins possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Residencial Luiz Conceição n°50. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Luiz Conceição n°50 em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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