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Apartamento com 2 quartos em Aracaju , São Conrado , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Lance Certo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.55m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Aracaju!
Este apartamento oferece 81,55 m² de área total e 58,17 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Com 2 quartos, varanda, área de serviço, 2 banheiros, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está pronto para receber sua família.
Localizado em uma região privilegiada, é perfeito para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 146.088,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Aracaju, com 2 quartos e 58,17 m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$ 146.088,58. Considerando que o leilão está com status 'Aberto' e a data do leilão é 20/10/2025, a primeira praça ainda não ocorreu. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto maior, caso não haja lances na primeira. O valor de avaliação não está explícito, mas o lance inicial sugere um bom ponto de partida para negociação.

Plano de Ação:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão até o final da primeira praça.
  • Análise de Lances: Se houver lances na primeira praça, analisar o valor final para definir uma estratégia.
  • Segunda Praça: Se a primeira praça não tiver lances ou o valor for muito alto, focar na segunda praça, onde geralmente há descontos significativos. O valor de R$ 146.088,58 pode ser um bom ponto de partida para uma oferta na segunda praça, visando um valor abaixo da avaliação de mercado.
  • Custos Adicionais: Considerar custos de condomínio (se houver), IPTU (atualmente R$ 0,00, mas verificar se há débitos anteriores), taxas de leilão e possíveis reformas.
  • Potencial de Valorização: Aracaju, especialmente a região de Aruana, tem potencial de valorização imobiliária. O imóvel, com 2 quartos e boa área privativa, pode ser interessante para locação após pequenas reformas ou para revenda.

Observações Importantes:

  • A descrição menciona IPTU R$ 0,00, o que pode indicar isenção ou que os débitos estão quitados. É crucial verificar a situação do IPTU e condomínio junto ao edital.
  • A matrícula é 97810, Ofício 2. Consultar a matrícula completa para verificar a existência de ônus ou restrições.
  • O imóvel é um apartamento, o que geralmente implica em condomínio. Verificar o valor mensal do condomínio.

Este imóvel parece ser uma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.088,58. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Conrado em Aracaju/SE. A região de São Conrado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Residencial Recanto das Gaivotas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Recanto das Gaivotas em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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