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Apartamento em Aracaju com 1 quarto e 1 banheiro , Luzia , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Aracaju! Este apartamento no Condomínio Residencial Jardim América oferece uma excelente localização no bairro Luzia. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento. A proximidade com a Avenida Adélia Franco garante fácil acesso a comércios e serviços.
Atenção investidor: Considere o potencial de rentabilidade após a quitação das dívidas e a regularização. A localização privilegiada e a estrutura do condomínio são pontos fortes para locação futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 09:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 09:00
Valor: R$ 240.000,00
Economia: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, dado o desconto oferecido.

  • Análise Financeira: O lance inicial da segunda praça é de R$ 240.000,00. É crucial somar a este valor as dívidas de IPTU (R$ 21.198,16) e condomínio (R$ 46.177,57), totalizando aproximadamente R$ 307.375,73. Adicione a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance arrematado) e custos de transferência.
  • Estratégia de Aquisição: Concentrar esforços para arrematar o imóvel na segunda praça, visando o lance inicial de R$ 240.000,00. É recomendável ter uma margem de segurança para lances superiores, caso haja disputa.
  • Pós-Arrematação: Após a aquisição, o foco deve ser na regularização das dívidas e na obtenção da posse. A dívida de IPTU se sub-roga no produto da arrematação, mas as taxas de condomínio preexistentes são de responsabilidade do arrematante, conforme o edital.
  • Potencial de Valorização: O imóvel está localizado em uma área com boa infraestrutura em leilões em Aracaju. Após a quitação das dívidas e eventuais reformas, o apartamento tem potencial para ser alugado ou revendido com lucro, especialmente se o mercado imobiliário local apresentar valorização.
  • Riscos: O principal risco reside no valor total das dívidas e nos custos de regularização. É fundamental ter uma reserva financeira para cobrir todas essas despesas. A análise detalhada da matrícula e do edital é indispensável para entender todas as obrigações.

Recomendação: Proceder com a análise aprofundada dos documentos e, se a análise financeira for favorável, planejar a participação na segunda praça, com um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 240.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Luzia em Aracaju/SE. A região de Luzia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Jardim América I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Jardim América I em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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