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Apartamento com 2 quartos em Aracaju , Porto Dantas , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Aracaju! Apartamento com 2 quartos, 45m² de área privativa e 1 vaga de garagem, localizado em uma região com boa infraestrutura. Ideal para quem busca um imóvel para moradia ou investimento. A proximidade com a Avenida General Euclides Figueiredo facilita o acesso a diversas comodidades. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão extrajudicial com lance inicial de R$157.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 157.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 458 - Apartamento em imóveis de leilão em Aracaju/SE:

Este imóvel, com lance inicial de R$157.000,00 e valor de avaliação também em R$157.000,00, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário.

Detalhes do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Localização: Avenida General Euclides Figueiredo, 900, Apto 001, Bl 08, condomínio/reserva-cenezeu-rabelo" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Reserva Cenezeu Rabelo, Dom Luciano, Aracaju/SE.
  • Área Privativa: 45 m²
  • Área Total: 64,6 m²
  • Cômodos: 2 quartos, área de serviço, WC, sala, cozinha.
  • Vaga de Garagem: 1
  • Matrícula: Nº 28934 do 11º Ofício do CRI de Aracaju/SE.
  • IPTU: 0601120063208001

Estratégia de Investimento:

Considerando que o lance inicial é igual ao valor de avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Isso pode oferecer uma margem de negociação e potencial de deságio sobre o valor de avaliação, aumentando a rentabilidade do investimento.

A comissão do leiloeiro é de 5%, o que deve ser adicionado ao custo total de aquisição. O incremento mínimo é de R$1.000,00, o que sugere lances mais controlados.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar o encerramento da primeira praça. Se houver lances significativamente acima do valor de avaliação, pode indicar alta demanda e a necessidade de um lance mais agressivo.
  2. Estratégia para Segunda Praça: Se o imóvel não for vendido na primeira praça, planejar um lance para a segunda praça. O valor ideal dependerá da análise de mercado local e da estratégia de risco do investidor. Uma meta seria buscar um deságio de 10-20% sobre o valor de avaliação, se possível.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Porto Dantas em Aracaju/SE. A região de Porto Dantas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Reserva Cenezeu Rabelo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva Cenezeu Rabelo em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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