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Apartamento com 2 Quartos em Aracaju/SE , Coroa Do Meio , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

111.86m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Aracaju!
Este apartamento de 111,86 m² oferece 2 quartos, 2 banheiros sociais, 1 banheiro de serviço, sala, cozinha e 2 vagas de garagem. Localizado em uma área privilegiada, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com comércios e serviços torna este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. A documentação está em ordem, com matrícula e IPTU regularizados, embora haja gravames a serem resolvidos pelo comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 385.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 493.644,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A localização em leilão de imóveis em Aracaju, especificamente no bairro Coroa Do Meio, é um ponto forte, pois é uma área com boa infraestrutura e valorização imobiliária.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$385.000,00, com data de encerramento em 20/10/2025. Este valor pode ser considerado atrativo, mas é importante verificar se há outros lances.
  • 2ª Praça: O lance inicial sobe para R$493.644,10, com encerramento em 27/10/2025. Este valor é significativamente maior e pode ser o lance atual, dado o status "Aberto para Lances" e o valor de "Lance Inicial" exibido na página. É crucial confirmar qual valor está em disputa.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está "Aberto para Lances" e o lance inicial da segunda praça é R$493.644,10, minha recomendação seria:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto os lances até o encerramento. Se o lance atual estiver próximo ou abaixo do valor de avaliação (R$385.000,00), pode ser uma excelente oportunidade de arrematar abaixo do valor de mercado.
  2. Análise de Custos Adicionais: Lembre-se de incluir a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e os custos de regularização de eventuais gravames e penhoras. A descrição menciona "REGULARIZAÇÃO POR CONTA DO ADQUIRENTE", o que exige uma pesquisa aprofundada sobre a natureza e o custo desses gravames.
  3. Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação seja R$385.000,00, o lance atual pode ser maior. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Coroa do Meio para determinar o valor real de revenda ou locação do imóvel após a regularização.
  4. P...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 385.000,00 e da 2ª praça é de R$ 493.644,10. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Coroa Do Meio em Aracaju/SE. A região de Coroa Do Meio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Residencial Pérola do Atlântico. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Pérola do Atlântico em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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