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Apartamento com 2 quartos em Araraquara/SP , Jardim São Rafael I , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Araraquara/SP!
Este apartamento oferece 47,85m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado no Portal Caminhos de Cordoba, um condomínio com potencial de valorização.
Aproveite as condições especiais de pagamento, com a CAIXA cobrindo despesas tributárias e de condomínio acima de limites estabelecidos. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja adquirir o primeiro imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 122.091,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Araraquara/SP, com avaliação de R$ 202.000,00 e lance mínimo de R$ 122.091,53, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação.

Análise de Mercado e Estratégia de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o lance mínimo atual e a avaliação, a primeira praça (se disponível) seria o momento ideal para adquirir o imóvel, visando o menor custo possível. Caso não haja lances na primeira praça, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo, mas com maior concorrência.
  • Potencial de Valorização: Araraquara é uma cidade em crescimento, com forte presença de universidades e polo industrial. A localização no Portal Caminhos de Cordoba, um condomínio com infraestrutura, sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.
  • Reforma e Acabamento: O imóvel possui 47,85m² de área privativa e 2 quartos. Uma reforma estratégica, focando em modernização de banheiros e cozinha, além de pintura e pisos, pode aumentar significativamente o valor de mercado. A área total de 105,01m² pode indicar um espaço externo ou áreas comuns relevantes.
  • Estratégia de Locação: Dada a proximidade com universidades e centros comerciais, o imóvel tem grande potencial para locação para estudantes ou profissionais. Uma taxa de aluguel competitiva, aliada a um bom estado de conservação após a reforma, pode garantir um retorno rápido sobre o investimento.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de reforma, impostos (IPTU limitado a R$ 1.000,00 pela Caixa) e condomínio (limitado a 10% da avaliação pela Caixa). Estes custos devem ser incorporados ao cálculo do ROI (Retorno sobre Investimento).

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Documentação: Obter e analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (di...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.091,53. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim São Rafael I em Araraquara/SP. A região de Jardim São Rafael I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araraquara.
Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Condomínio Portal Caminhos de Córdoba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal Caminhos de Córdoba em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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