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Apartamento com 2 quartos em Araras/SP , Jardim José Ometto I , Araras - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.85m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Araras/SP!
Apartamento com 2 quartos, 41,85m² de área privativa e 1 vaga de garagem.
Localizado no Condomínio Parque Alvorada, com fácil acesso às principais vias da cidade.
Ideal para investidores ou para quem busca um imóvel com preço acessível.
Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 14:00
Valor: R$ 140.034,44
2ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 14:00
Valor: R$ 93.523,80
Economia: R$ 46.510,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Imóvel: Apartamento com 2 quartos e 41,85m² de área privativa, localizado em leilões em Araras/SP. O imóvel está ocupado e possui alienação fiduciária junto à Caixa Econômica Federal, com débito de R$ 89.436,53 em junho/2023. Há débitos de ação no valor de R$ 4.087,27 (agosto/2025) e débitos tributários de R$ 2.458,93 (setembro/2024).

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui alienação fiduciária, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça, onde o lance mínimo é de R$ 93.523,80. Isso representa um desconto significativo em relação ao lance mínimo da 1ª praça (R$ 140.034,44).

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o leilão, especialmente a 1ª praça, para ter uma ideia do interesse do mercado e possíveis lances.
  2. Análise de Custos Totais: Antes de ofertar na 2ª praça, é crucial calcular o custo total do imóvel, incluindo:
    • Lance vencedor na 2ª praça (estimativa: R$ 93.523,80).
    • Débito fiduciário (R$ 89.436,53).
    • Débitos de ação (R$ 4.087,27).
    • Débitos tributários (R$ 2.458,93).
    • Custos de desocupupação (estimativa: R$ 5.000,00 a R$ 10.000,00, dependendo da complexidade).
    • Custos de cartório e impostos de transferência (ITBI, etc. - estimativa: 3% a 5% do valor da arrematação).
    • Possíveis custos de reforma (a serem avaliados após a desocupação).
  3. Simulação de Financiamento/Pagamento: Verificar a possibilidade de utilizar FGTS ou financiamento bancário para cobrir parte dos custos, especialmente o débito fiduciário e o lance. A forma de pagamento oferecida é à vista ou parcelada com entrada mínima de 25% e máximo de 30 parcelas.
  4. Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, realizar uma nova avaliação de mercado para determinar o valor de venda ideal. Se o imóvel estiver...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.034,44 e da 2ª praça é de R$ 93.523,80. Para arrematar imóveis em leilão em Araras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araras no edital oficial. Imóveis de leilão em Araras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim José Ometto I em Araras/SP. A região de Jardim José Ometto I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araras. Confira outros imóveis em leilão em Araras.
Para participar de leilões de imóveis em Araras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araras.
Sim, este imóvel em leilão em Araras fica no condomínio Condomínio Parque Alvorada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Alvorada em Araras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araras depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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