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Apartamento com 2 Quartos em Barbacena/MG , São José , Barbacena - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

99.88m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Barbacena/MG!
Este apartamento de 2 quartos, localizado no bairro São José, oferece uma excelente área construída de 99,88 m² e está desocupado, pronto para receber você ou um novo inquilino.
Com 2 banheiros, 1 sala e 1 vaga de garagem, o imóvel conta com uma área privativa de 99,88 m² e área comum de 47,57 m². A matrícula nº 26.743 e a inscrição municipal 02.02.009.0174.0006.001 detalham a propriedade.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 349.965,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilões em Barbacena/MG, com 2 quartos e 2 banheiros, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente por estar desocupado e com um valor de lance inicial de R$ 349.965,00.

Considerando que o leilão está liberado para lances e a data de encerramento é 15/12/2025 às 11h30, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. No entanto, como o leilão está ativo e liberado para lances, a análise do lance atual é crucial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Barbacena, especificamente no bairro São José, para entender o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento. A área construída de 99,88 m² é um bom ponto de partida.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o lance atual. Se o lance atual estiver significativamente abaixo do valor de avaliação (que não foi explicitado, mas o valor alvo do banco é R$ 454.500,00), pode ser vantajoso dar um lance inicial. Caso contrário, considerar aguardar o desenrolar do leilão. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 sugere que os lances podem subir rapidamente.
  • Custos Adicionais: Levar em conta o IPTU anual de R$ 509,84 e o condomínio (não informado, mas que deve ser pesquisado). A informação de que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão é um ponto positivo.
  • Potencial de Aluguel/Revenda: Avaliar a demanda por aluguel de apartamentos de 2 quartos na região. Se o objetivo for revenda, analisar o potencial de valorização após possíveis reformas.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja a revenda.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Leilão):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Barbacena/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Barbacena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barbacena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barbacena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 349.965,00. Para arrematar imóveis em leilão em Barbacena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barbacena no edital oficial. Imóveis de leilão em Barbacena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José em Barbacena/MG. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barbacena. Confira outros imóveis em leilão em Barbacena.
Para participar de leilões de imóveis em Barbacena/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barbacena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barbacena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barbacena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barbacena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barbacena está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Barbacena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barbacena depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barbacena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barbacena/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barbacena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barbacena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barbacena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barbacena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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