Apartamento com 2 quartos em Barueri , Jardim Maria Helena , Barueri - SP

Este imóvel, um apartamento com 2 dormitórios no Residencial Conviva ofertas de leilão em Barueri, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua avaliação e o contexto de leilão judicial. A avaliação atualizada para outubro de 2025 é de R$ 382.036,89, com um incremento mínimo de R$ 3.820,37. O leilão ocorre em duas praças, com a primeira praça encerrando em 30/01/26 às 14h00 e a segunda praça em 27/02/26 às 14h00. Dado que o leilão é judicial e o imóvel está sendo ofertado, é prudente aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o imóvel com um valor mais competitivo, caso não haja lances na primeira. A descrição menciona que o imóvel é composto por sala de jantar, sacada, cozinha, área de serviço, dois dormitórios, uma varanda e uma vaga de garagem. A localização em Barueri/SP é um ponto positivo, dada a infraestrutura e o desenvolvimento da cidade.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Barueri, especificamente no bairro Jardim Maria Helena. Compare preços de venda e locação para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
• Visita ao Imóvel (se possível): Se houver possibilidade de visitação, mesmo que externa, para avaliar a conservação do condomínio e da fachada, isso pode fornecer insights valiosos.
• Análise de Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (se aplicável e não quitado pelo vendedor), e eventuais reformas necessárias.
• Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e custos. Se o objetivo for revenda, o preço de aquisição deve permitir uma margem de lucro. Se for para locação, o valor do al...