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Apartamento com 2 quartos em Bauru/SP , Núcleo Habitacional José Regino Res Dos Ipês , Bauru - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fábio Barbosa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.84m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Bauru/SP! Apartamento com 2 quartos, área útil de 45,72m² e área total de 50,84m². Localizado em uma região com boa infraestrutura, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto. A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas de pagamento, incluindo opções à vista, com FGTS e financiamento SBPE. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento.
Destaques:
  • 2 Quartos
  • 45,72m² de área útil
  • Condições especiais de pagamento
  • Imóvel da Caixa Econômica Federal

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 137.819,69
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 116.813,40
Economia: R$ 21.006,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilões em Bauru/SP, com 2 quartos e 45,72m² de área útil, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando as condições de pagamento oferecidas pela Caixa Econômica Federal. A avaliação do imóvel é de R$ 118.400,00, com um lance mínimo atual de R$ 137.819,69 e um lance mínimo na próxima etapa de R$ 116.813,40. Dado que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, a primeira praça (1ª Leilão em 20/01/2026) oferece um ponto de entrada estratégico.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo (disponível em https://s3-sa-east-1.amazonaws.com/906de634c48fb7d34136160b4c353ae4/public/anexo/1765997311.pdf). Preste atenção especial às condições de pagamento, prazos, comissão do leiloeiro (5%), e a responsabilidade do comprador por eventuais débitos e desocupação.

2. Verificação de Financiamento e FGTS: O imóvel permite uso de FGTS e financiamento SBPE. É fundamental que o interessado procure uma agência da Caixa ou um Correspondente Caixa Aqui para obter pré-aprovação de crédito e entender todas as condições e limitações. A análise de risco e a aprovação do crédito devem ser feitas antes de participar do leilão para evitar cancelamentos.

3. Estratégia de Lance: Como o lance atual é R$ 0,00 e a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 137.819,69, o ideal seria aguardar a segunda praça (26/01/2026), onde o lance mínimo cai para R$ 116.813,40. Isso pode representar uma economia significativa. No entanto, se houver pouca disputa, pode ser vantajoso ofertar um lance na primeira praça, próximo ao valor de avaliação, para garantir o imóvel antes que o preço suba.

4. Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), taxas, e possíveis custos de reforma e desocupação. O edital menciona que débit...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.819,69 e da 2ª praça é de R$ 116.813,40. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Núcleo Habitacional José Regino Res Dos Ipês em Bauru/SP. A região de Núcleo Habitacional José Regino Res Dos Ipês possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial dos Ipês. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial dos Ipês em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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