Apartamento com 2 Quartos em Bauru/SP , Jardim Terra Branca , Bauru - SP

Este imóvel em imóveis de leilão em Bauru, SP, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata do 2º leilão da Caixa, com um lance inicial de R$ 191.948,47 e valor de avaliação de R$ 215.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de negociação favorável.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula nº 128757 do 1º CRI de Bauru/SP para verificar a existência de ônus, hipotecas ou outras pendências que possam afetar a propriedade.
• Avaliação de Mercado Local: Embora o valor de avaliação seja R$ 215.000,00, é recomendável realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região de Jardim Terra Branca, Bauru/SP. Isso ajudará a determinar um valor de mercado mais preciso e a definir o teto para o lance.
• Estratégia de Lance: Dado que é o segundo leilão, o lance inicial de R$ 191.948,47 pode ser um bom ponto de partida. Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar aguardar até o final do leilão para ofertar um lance competitivo, mas sempre respeitando o valor de mercado apurado. A comissão de 5% sobre o lance deve ser incluída no cálculo total do investimento.
• Custos Adicionais: Planejar os custos de impostos (IPTU, que é R$ 51355129, mas o valor mensal não foi informado), taxas de condomínio (não informado), possíveis reformas e custos de cartório para transferência.
• Potencial de Valorização: A localização em Bauru, uma cidade em desenvolvimento, e a área privativa de 46,54m² com 2 quartos, indicam um bom potencial para locação ou revenda futura, especialmente se o imóvel for modernizado.

Considerações sobre o Imóvel:

Área Privativa	46,54 m²
Quartos	2
Vagas de Garagem	1<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bauru/SP IPL 5.8 Extrajudicial Alvaro Leilões Apartamento 1 Quarto em Bauru/SP com 43,06 m² 1ª Praça: R$ 111.711 Leilão: 19/01/2026 Apartamento 1 Quarto em Bauru/SP com 43,... IPL 2.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Bauru 1ª Praça: R$ 85.478 2ª Praça: R$ 153.188 Leilão: 17/11/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ba... 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Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.948,47. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Bauru? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Terra Branca em Bauru/SP. A região de Jardim Terra Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Bauru? Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Condominio Vitta Reserva Terra Branca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Vitta Reserva Terra Branca em Bauru. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Bauru? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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