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Apartamento com 2 Quartos em Belém/PA , Tapana , Belém - PA

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Este imóvel está sendo leiloado por Central dos Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Belém!
Este apartamento oferece 54,75 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, varanda, sala e cozinha, é perfeito para famílias ou investidores.
Localizado em uma região promissora, com fácil acesso a serviços e comércio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 187.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 444.712,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 54,75 m² de área privativa, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em processos mais ágeis.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$187.000,00 em 02/03/2026. Este valor pode ser considerado um ponto de partida para negociações, mas é crucial analisar o mercado local para determinar se é competitivo.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$444.712,79 em 06/03/2026. Este valor é significativamente mais alto e pode ser menos atrativo, a menos que a avaliação de mercado justifique essa diferença.

Estratégia de Investimento:

A recomendação seria focar na 1ª Praça. O lance inicial de R$187.000,00, com um incremento mínimo de R$1.000,00, oferece um ponto de entrada mais acessível. É fundamental:

  1. Pesquisar o Mercado Imobiliário Local: Antes de dar lances, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de apartamentos similares na região de Tapana (Icoaraci), imóveis de leilão em Belém/PA. Verifique preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes (2 quartos, área privativa, etc.).
  2. Analisar Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), possíveis reformas necessárias, IPTU (atualmente R$0,00, mas pode haver alterações), e taxas de condomínio.
  3. Definir um Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, estabeleça um lance máximo que garanta uma margem de lucro razoável após a revenda ou que seja compatível com o valor de locação.
  4. Considerar a Situação do Imóvel: Embora a descrição não detalhe a situação de ocupação, é importante estar preparado para possíveis custos e prazos adicionais caso o imóvel esteja oc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.000,00 e da 2ª praça é de R$ 444.712,79. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tapana em Belém/PA. A região de Tapana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belém.
Sim, este imóvel em leilão em Belém fica no condomínio Condomínio Ilha de Cutijuba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belém, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ilha de Cutijuba em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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