Apartamento com 2 quartos em Belford Roxo , Bairro Das Graças , Belford Roxo - RJ

Este imóvel em leilão de imóveis em Belford Roxo, com 2 quartos e 43,29 m² de área construída, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A avaliação de R$154.000,00 e o lance inicial de R$90.161,30 indicam um potencial de aquisição com desconto significativo, especialmente considerando a possibilidade de lances na segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Belford Roxo, focando no bairro Santa Amelia e arredores. Verificar o preço médio de aluguel para apartamentos com 2 quartos na área para estimar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Praça Estratégica: Dado o desconto de 41% e o lance inicial atrativo, a primeira praça (encerramento em 02/10/2025) é um ponto de partida. Caso não haja lances satisfatórios, a segunda praça pode oferecer oportunidades ainda melhores. É crucial monitorar os lances e definir um valor máximo de compra com base na análise de mercado e nos custos adicionais (impostos, taxas, reformas).
• Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. A descrição menciona IPTU e matrícula, que devem ser verificados quanto a débitos pendentes.
• Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento urbano da região de Belford Roxo, buscando informações sobre novos empreendimentos, melhorias na infraestrutura e segurança.
• Estratégia de Venda/Locação: Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser comercializado com lucro ou alugado para gerar renda passiva. A proximidade com vias de acesso e comércio local são pontos positivos para locação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Belford Roxo/RJ IPL 3.9 Extrajudicial Nogar Leilões Apartamento com 2 Quartos, 1 WC, Sala, Cozinha e 1 Vaga - 45m² 1ª Praça: R$ 152.444 2ª Praça: R$ 136.955 Leilão: 13/04/2026 Apartamento com 2 Quartos, 1 WC, Sala, C... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 72m² 1ª Praça: R$ 92.933 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 7... IPL 3.2 Extrajudicial Toni Alleiloes Apartamento com 2 quartos em Belford Roxo/RJ 1ª Praça: R$ 87.414 Leilão: 22/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Belford Rox... IPL 4.0 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 43,29m² privativos 1ª Praça: R$ 140.000 2ª Praça: R$ 121.344 Leilão: 04/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 43,29... IPL 6.6 Extrajudicial RJ Leilões Apartamento com 2 quartos em Belford Roxo/RJ 1ª Praça: R$ 84.892 Leilão: 24/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Belford Rox... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em Belford Roxo - Oportunidade Imperdível 1ª Praça: R$ 68.490 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos em Belford Roxo -... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo? O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.161,30. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Belford Roxo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Das Graças em Belford Roxo/RJ. A região de Bairro Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo? Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belford Roxo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Belford Roxo fica no condomínio Condomínio Viva Vida Belford roxo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belford Roxo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viva Vida Belford roxo em Belford Roxo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Belford Roxo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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