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Apartamento com 2 quartos em Belo Horizonte , Planalto , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.75m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Belo Horizonte!
Apartamento com 50,42m² de área privativa e 70,75m² de área total, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Inclui 1 vaga de garagem.
Localizado no Edifício Terra Nova Riviera, no bairro Planalto, este imóvel oferece a conveniência de estar em uma região consolidada da cidade.
Ideal para investidores ou para quem busca um lar prático e funcional. A proximidade com comércios e serviços, aliada à estrutura do condomínio, torna esta opção ainda mais atrativa.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um leilão da Caixa Econômica Federal!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 278.978,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Belo Horizonte, com 2 quartos e 50,42m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário. A avaliação de R$ 280.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 278.978,00 indicam um valor de mercado próximo ao da avaliação, o que pode significar uma margem de negociação limitada na primeira praça.

Considerando as datas do leilão (1ª praça em 10/12/2025 e 2ª praça em 16/12/2025), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. Historicamente, imóveis da Caixa em leilões extrajudiciais tendem a ter seus valores reduzidos na segunda praça, oferecendo um potencial de aquisição mais vantajoso. A diferença entre o lance mínimo da primeira praça e a avaliação é mínima (aproximadamente 0,36%), o que sugere que o valor de R$ 278.978,00 pode não ser o ponto de partida ideal para um investimento com alta margem de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o número de visitas e lances registrados até a data do leilão. Se houver um número muito alto de lances na primeira praça, pode indicar forte demanda e a necessidade de um lance competitivo mesmo na segunda praça.
  • Análise de Documentação: É crucial analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (disponível em anexo). A descrição menciona "gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula" e que a "Regularização por conta do adquirente". Isso implica custos adicionais e tempo para regularização, que devem ser considerados no cálculo do investimento total.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o comprador arcará com a comissão do leiloeiro (5%), IPTU (R$ 947.157.016.0893 - este número parece ser um código de cadastro imobiliário, não o valor do IPTU anual ou mensal, que precisará ser verificado), e quaisquer outras taxas e custos de regularização e desocupação.
  • Estratégia de Lance (...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 278.978,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Planalto em Belo Horizonte/MG. A região de Planalto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Terra Nova Riviera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Terra Nova Riviera em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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