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Apartamento com 2 quartos em Belo Horizonte , Vila Beira-linha , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.33m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Belo Horizonte!
Este apartamento de 43,33 m² privativos oferece 2 quartos, sala, 2 cozinhas e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em condomínio com boa infraestrutura, é uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valor de leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 183.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 128.920,35
Economia: R$ 54.079,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelEste apartamento, com 43,33 m² de área privativa, 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado de imóveis Caixa em Belo Horizonte. A localização em um condomínio com a estrutura descrita (Residencial Xingu) sugere um ambiente familiar e seguro. O valor de avaliação de R$183.000,00 para a primeira praça, com um lance inicial de R$183.000,00 e um lance de R$128.920,35 para a segunda praça, indica um potencial de aquisição vantajoso, especialmente se considerado o valor de mercado.
Estratégia de AquisiçãoConsiderando que o imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$128.920,35). Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de valorização. É fundamental acompanhar o encerramento do leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas que ainda respeite a margem de lucro desejada. Recomenda-se também verificar a possibilidade de financiamento bancário, caso o FGTS não seja suficiente, e analisar os custos de condomínio e IPTU para ter uma visão completa dos gastos mensais. A análise detalhada da matrícula e do edital é crucial para identificar quaisquer ônus ou pendências.
Próximos Passos
  • Monitorar o encerramento do leilão da segunda praça.
  • Preparar a documentação para possível financiamento, caso necessário.
  • Analisar o edital e a matrícula do imóvel para identificar possíveis pendências.
  • Calcular os custos totais de aquisição, incluindo impostos, taxas e possíveis reformas.
  • Avaliar a possibilidade de aluguel ou revenda após a aquisição, com base no valor de mercado da região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.000,00 e da 2ª praça é de R$ 128.920,35. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Beira-linha em Belo Horizonte/MG. A região de Vila Beira-linha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Residencial Xingu - Parque Cerrado. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Xingu - Parque Cerrado em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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