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Apartamento com 2 quartos em Belo Horizonte , São Francisco , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.15m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Belo Horizonte!
Este apartamento de 46,02m² privativos, localizado no bairro São Francisco, oferece um excelente potencial de valorização. Com 2 quartos e uma área total de 74,15m², é ideal para quem busca moradia ou investimento em uma região promissora da capital mineira.

A proximidade com serviços e a infraestrutura da cidade tornam este imóvel uma escolha estratégica. Considere as condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento SBPE, que podem facilitar a aquisição. Uma análise detalhada do mercado local e do potencial de locação ou revenda é recomendada para maximizar o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 217.109,01
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 159.852,81
Economia: R$ 57.256,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso, considerando o lance mínimo de R$ 159.852,81. A avaliação do imóvel é de R$ 185.000,00, o que sugere uma margem interessante para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Pesquisa e Preparação (Antes da 2ª Praça)
    • Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de São Francisco, apartamentos leilão em Belo Horizonte, para entender os valores de imóveis similares em termos de metragem, número de quartos e estado de conservação.
    • Verificar a situação atual do imóvel: se está ocupado ou desocupado, e o estado geral de conservação. Caso esteja ocupado, estimar os custos e o tempo para desocupação.
    • Obter o edital completo e a matrícula atualizada do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições.
    • Simular opções de financiamento habitacional (modalidade SBPE) e verificar o enquadramento para utilização de FGTS, caso seja o plano de pagamento.
    • Calcular os custos adicionais: impostos (IPTU), condomínio, taxas de leilão, custos de reforma e possíveis custos de desocupação.
  • Fase 2: Participação no Leilão (2ª Praça)
    • Definir um teto máximo de investimento, considerando o lance mínimo da 2ª praça, os custos adicionais e a margem de lucro desejada.
    • Estar preparado para ofertar lances de forma estratégica, monitorando a disputa em tempo real.
    • Se o imóvel for adquirido, proceder imediatamente com o pagamento da entrada (mínimo de 5% ou conforme edital) e dar início aos trâmites de financiamento, se aplicável.
  • Fase 3: Pós-Leilão
    • Caso o imóvel necessite de reformas, elaborar um orçamento detalhado e planejar as obras para otimizar o valor de mercado.
    • Se o objetivo for revenda, pesquisar o momento ideal para colocar o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.109,01 e da 2ª praça é de R$ 159.852,81. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Francisco em Belo Horizonte/MG. A região de São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Residencial São Francisco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial São Francisco em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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