Apartamento com 2 quartos em Belo Horizonte , California , Belo Horizonte - MG

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está sendo ofertado com um desconto de 39,55% sobre o valor de avaliação, o que o torna significativamente mais acessível. A avaliação do imóvel é de R$186.000,00, e o lance inicial é de R$112.420,91. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma margem considerável para valorização ou para cobrir custos adicionais.

Análise de Investimento:

• Praça Ideal para Lance: Dado o desconto expressivo já na primeira praça, o ideal seria ofertar um lance próximo ao lance inicial, mas com uma margem de segurança para cobrir possíveis incrementos. A primeira praça encerra em 17/11/2025 às 10:00, e o lance inicial é de R$112.420,91. Se o objetivo é maximizar o retorno, pode-se considerar aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, mas isso implicaria em um valor de lance potencialmente maior. No entanto, com um desconto de quase 40%, a primeira praça é bastante atrativa.
• Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5%, R$5.621,05), que eleva o custo total para R$118.041,96. Além disso, o imóvel possui gravames e indisponibilidades averbadas na matrícula, e a regularização será por conta do adquirente. Este ponto é crítico e exige uma análise detalhada dos custos de regularização, que podem impactar significativamente o retorno do investimento.
• Potencial de Valorização: A localização em apartamentos leilão em Belo Horizonte, com a infraestrutura do condomínio Residencial Spazio Plaza Mayor, sugere um bom potencial de valorização. Após a regularização e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado por um valor superior ao custo total de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é fundamental obter e analisar a fundo a matrícula do imó...