Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
96%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Belo Horizonte! Apartamento com 98,33m² de área construída, localizado no bairro Alto Barroca. Este imóvel oferece uma fração ideal de 14,15505% e conta com 3 quartos (sendo 1 suíte), 2 banheiros, sala conjugada com copa e cozinha, e uma vaga de garagem. Possui acabamentos em porcelanato e armários planejados. Ideal para quem busca um lar bem localizado e com potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
21/11/2025 10:15
Encerrado
R$ 20.454,23
-
1ª PraçaEncerrado
Data:21/11/2025 10:15
Valor:R$ 20.454,23
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento
Este imóvel, com uma fração ideal de 14,15505% sobre um apartamento em apartamentos leilão em Belo Horizonte, apresenta um cenário interessante para investidores. A avaliação de R$ 40.908,47 e o lance inicial de R$ 20.454,23 na primeira praça indicam um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado, especialmente considerando a área construída de 98,33m².
Análise das Praças:
1ª Praça: O lance inicial é de R$ 20.454,23. Dado que o leilão está online e aberto para lances, e considerando que não há lances atuais registrados, a estratégia ideal seria monitorar de perto o encerramento desta praça. Se o valor se mantiver próximo ao lance inicial, pode ser uma excelente oportunidade de aquisição.
2ª Praça: O lance mínimo é de R$ 24.545,08, com um desconto de 50% em relação à avaliação. Esta praça representa um risco menor em termos de valor, mas pode atrair mais concorrentes.
Recomendação Estratégica:
A recomendação é focar na primeira praça. O lance inicial de R$ 20.454,23 é significativamente inferior à avaliação, o que sugere uma margem considerável para valorização. É crucial acompanhar o leilão em tempo real e estar preparado para fazer um lance competitivo, mas sem ultrapassar um limite pré-determinado que garanta uma margem de lucro saudável após possíveis custos de reforma e impostos.
Considerações Adicionais:
Visita Presencial: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma visita presencial ao imóvel para verificar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar as informações da descrição. A descrição menciona armários e acabamentos, mas a condição real pode variar.
Custos de Reforma: Estimar os custos de eventuais reformas. Embora o imóvel pareça ter bons ac...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lucas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 20.454,23 e da 2ª praça é de R$ 24.545,08. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barroca em Belo Horizonte/MG. A região de Barroca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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