Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-12%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
143.82m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
2
Descrição
Este apartamento oferece 3 quartos, ideal para famílias, e 2 vagas de garagem, um diferencial em casas de leilão em Belo Horizonte. A área total de 143,82m² e a área privativa de 67,40m² proporcionam um bom espaço. Localizado no bairro Palmeiras, possui fácil acesso a serviços e comodidades.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 491.134,46
-
2ª Praça
27/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 309.400,37
-37%Economia deR$ 181.734,09
1ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 10:00
Valor:R$ 491.134,46
2ª PraçaEncerrado
Data:27/02/2026 10:00
Valor:R$ 309.400,37
Economia: R$ 181.734,09
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento
Análise Detalhada
Considerando que este é um leilão único com o valor mínimo de venda na 2ª praça sendo R$ 309.400,37, e o valor de avaliação de R$ 460.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. A diferença entre o valor mínimo da 1ª praça (R$ 491.134,46) e o da 2ª praça (R$ 309.400,37) é significativa, representando uma oportunidade de economia considerável.
O imóvel possui 3 quartos e 2 vagas de garagem, características muito procuradas no mercado imobiliário de casas de leilão em Belo Horizonte, especialmente no bairro Palmeiras. A área construída de 67,40m² é adequada para famílias ou para quem busca espaço. A matrícula nº 160769 e a inscrição imobiliária nº 4980730030640 são informações cruciais para a análise jurídica e de documentação.
Plano de Ação
Considerações Adicionais
1. **Monitoramento:** Acompanhar o andamento do leilão e o encerramento da primeira praça. 2. **Análise de Mercado:** Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Palmeiras, Belo Horizonte, para confirmar o potencial de valorização e rentabilidade. 3. **Planejamento Financeiro:** Preparar o capital necessário para a aquisição na segunda praça, considerando o valor mínimo de R$ 309.400,37, além dos custos de impostos, taxas e possíveis reformas. 4. **Análise Documental:** Obter e analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições. 5. **Oportunidade de Reforma:** Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para valorizar o imóvel antes de colocá-lo no mercado de aluguel ou venda.
É importante verificar se há condomínio e IPTU em atraso, pois as regras do leilão indicam que o comprador é responsável por essas despesas....
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Belo Horizonte/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 491.134,46 e da 2ª praça é de R$ 309.400,37. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São José em Belo Horizonte/MG. A região de Parque São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Reserva das Palmeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva das Palmeiras em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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