Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
98%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Belo Horizonte! Este imóvel representa uma fração ideal de 14,15505% de um apartamento localizado no charmoso bairro Alto Barroca. Com 98,33m² de área construída, o apartamento conta com 2 quartos (sendo 1 suíte), sala conjugada com copa e cozinha, e uma vaga de garagem. Os acabamentos em porcelanato e os detalhes em gesso com iluminação embutida conferem um toque moderno ao imóvel. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio em uma capital promissora.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
21/11/2025 10:15
Encerrado
R$ 20.454,23
-
1ª PraçaEncerrado
Data:21/11/2025 10:15
Valor:R$ 20.454,23
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel, representando uma fração ideal de 14,15505% de um apartamento em apartamentos leilão em Belo Horizonte, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente para quem busca diversificar seu portfólio imobiliário.
Praça Ideal: Considerando o valor mínimo da primeira praça (R$ 20.454,23) e o desconto de 50% na segunda praça (R$ 24.545,08), a segunda praça se mostra mais atrativa para aquisição, visando maximizar o retorno sobre o investimento. A diferença entre os valores mínimos sugere uma estratégia de aquisição mais agressiva na segunda praça.
Estratégia de Valorização: Após a aquisição, o foco deve ser na regularização da fração ideal e, se possível, na negociação com os demais condôminos para aquisição da totalidade do imóvel ou para uma futura venda da fração com valorização. A área construída de 98,33m² e a localização no bairro Alto Barroca são pontos positivos.
Potencial de Renda: Caso a regularização da fração ideal e a negociação com os demais condôminos não sejam viáveis, o imóvel pode ser explorado para locação, gerando renda passiva. É crucial verificar a viabilidade de locação de frações ideais no mercado local e as regras do condomínio.
Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório para transferência da fração ideal, e possíveis custos de condomínio e IPTU proporcionais à fração adquirida. A descrição menciona despesas de R$ 276,00, que devem ser investigadas para entender sua natureza (condomínio, IPTU, etc.).
Visita Presencial: Conforme recomendado pelo leiloeiro, a visita presencial é indispensável para avaliar o estado real do imóvel, a infraestrutura do condomínio e a dinâmica do bairro.
A aquisição de frações ideais exige uma análise jurídica mais aprofundada e uma negociação cuidados...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 20.454,23 e da 2ª praça é de R$ 24.545,08. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barroca em Belo Horizonte/MG. A região de Barroca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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