Apartamento com 2 quartos em Belo Horizonte , São Francisco , Belo Horizonte - MG

Este imóvel em apartamentos leilão em Belo Horizonte apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um valor mais atrativo, considerando o lance mínimo da primeira praça de R$ 111.816,50 e a avaliação de R$ 185.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de São Francisco, Belo Horizonte, considerando metragem, número de quartos, estado de conservação e infraestrutura do condomínio.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, se houver débitos acima do limite coberto pela Caixa), taxas de condomínio (se houver débitos acima do limite coberto pela Caixa), custos de desocupação (se aplicável) e eventuais reformas necessárias.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais. É crucial não ultrapassar esse limite para garantir a rentabilidade do investimento. Considerar a possibilidade de utilizar recursos do FGTS, conforme mencionado nas condições de pagamento.
• Pós-Aquisição: Planejar a estratégia de saída, seja para venda ou locação. Se o objetivo for locação, avaliar o potencial de retorno e o perfil dos inquilinos na região. Se o objetivo for venda, considerar o tempo médio de negociação e o valor de venda esperado.
• Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel e quaisquer pendências documentais. A Caixa cobre parte dos débitos tributários e de condomínio, mas é fundamental estar ciente de todas as responsabilidades.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Valor Estimado (R$) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Belo Horizonte/MG IPL 1.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 3 vagas e 154,20m² de área privativa 1ª Praça: R$ 732.911 2ª Praça: R$ 1.199.877 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 3 vagas e 154,20m² de ár... IPL 2.1 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 1 vaga de garagem e 50,31 m² construídos 1ª Praça: R$ 267.300 Leilão: 25/07/2025 Apartamento com 1 vaga de garagem e 50,3... IPL 3.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 3 quartos e 2 vagas em Belo Horizonte 1ª Praça: R$ 226.553 2ª Praça: R$ 372.401 Leilão: 13/01/2026 Apartamento com 3 quartos e 2 vagas em B... IPL 4.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 43,94 m² 1ª Praça: R$ 246.000 2ª Praça: R$ 209.026 Leilão: 14/10/2026 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 1.4 Extrajudicial Hammer Leilões Apartamento em Lourdes com 1 vaga e 79 m² 1ª Praça: R$ 1.429.483 2ª Praça: R$ 2.249.687 Leilão: 23/11/2026 Apartamento em Lourdes com 1 vaga e 79 m... IPL 2.6 Judicial Stefanelli Leilões Apartamento com 02 vagas, 61.87m² 1ª Praça: R$ 530.000 Leilão: 06/04/2026 Apartamento com 02 vagas, 61.87m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte? O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.816,50. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Belo Horizonte? Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Francisco em Belo Horizonte/MG. A região de São Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte? Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Residencial São Francisco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial São Francisco em Belo Horizonte. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Belo Horizonte? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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