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Apartamento com 2 quartos em Birigui/SP , Residencial San Marino , Birigui - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.1m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Birigui/SP!
Apartamento com excelente área total de 100,1 m² e área privativa de 39,3 m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, sala espaçosa, cozinha funcional e 2 vagas de garagem, este imóvel oferece o espaço perfeito para sua família. Localizado no Residencial San Marino, em uma região promissora da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 78.491,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Birigui/SP, com área total de 100,1 m² e privativa de 39,3 m², apresenta um lance inicial de R$78.491,51 e uma avaliação de R$135.500,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização.

Análise Estratégica:

  • Praça de Compra: O leilão está aberto para lances, com encerramento previsto para 03/11/2025. Dado que o lance inicial é significativamente menor que a avaliação, seria prudente aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o comportamento dos lances. Se o leilão não for arrematado na primeira praça, a segunda praça (se houver) pode apresentar um valor ainda mais atrativo.
  • Valorização Potencial: A diferença entre o lance inicial e a avaliação (R$57.008,49) indica uma margem considerável para negociação e potencial de lucro. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado na região de Birigui para entender os valores de imóveis similares, considerando a localização exata (Residencial San Marino), estado de conservação e infraestrutura do condomínio.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o lance arrematado, R$3.924,58), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel.
  • Plano de Ação: Defina um valor máximo que você estaria disposto a pagar, considerando todos os custos e o potencial de retorno. Monitore o leilão e esteja preparado para fazer um lance estratégico, evitando a euforia. Se o objetivo for investimento, considere o valor de aluguel de imóveis na região para calcular o ROI (Retorno sobre Investimento).

Observação: A descrição menciona IPTU 000 e Matrícula 86805. É crucial verificar a situação real dessas pendências e custos associados, pois podem impactar o custo total da aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.491,51. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial San Marino em Birigui/SP. A região de Residencial San Marino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Birigui.
Sim, este imóvel em leilão em Birigui fica no condomínio ... Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Birigui, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no .. em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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