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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Blumenau SC , Itoupava Central , Blumenau - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.34m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Blumenau! Apartamento com 48,34 m² de área total e 38,4 m² de área privativa, localizado no Condomínio Residencial Portão de Brandemburgo. Ideal para quem busca praticidade e conforto, com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha integradas. O imóvel conta ainda com 1 vaga de garagem.
Atenção investidor: O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de renda com aluguel após a desocupação.
Financiamento facilitado: Consulte as condições para financiamento habitacional via SBPE e utilização de FGTS diretamente com a CAIXA.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 205.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 147.418,39
Economia: R$ 57.581,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de InvestimentoDetalhes
Análise de Mercado e Potencial de ValorizaçãoO imóvel está localizado em leilão em Blumenau, SC, uma cidade com forte economia e potencial de crescimento. A análise de mercado local indicará a demanda por apartamentos na região de Itoupava Central e o potencial de valorização do imóvel após a desocupação e possíveis reformas.
Praça de Leilão e Estratégia de LanceO imóvel terá duas praças de leilão. A primeira praça, com lance inicial de R$ 205.000,00, é uma oportunidade para adquirir o imóvel pelo valor de avaliação. Caso não haja lances, a segunda praça, com lance inicial de R$ 147.418,39, representa um desconto significativo e pode ser uma excelente oportunidade de aquisição com maior margem de lucro. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento, considerando o valor de avaliação e o desconto oferecido.
Despesas e Custos AdicionaisÉ crucial considerar os custos com IPTU (código 231000000000000) e possíveis débitos condominiais, que são de responsabilidade do adquirente. Além disso, custos com reformas e despesas de desocupação devem ser provisionados. A matrícula 50588 do Ofício 3 deve ser consultada para verificar quaisquer ônus ou pendências.
Potencial de Renda e LiquidezApós a desocupação e eventuais melhorias, o imóvel pode ser colocado no mercado de aluguel ou venda. A localização em Blumenau, uma cidade com boa demanda imobiliária, sugere um bom potencial de liquidez. A análise de imóveis similares na região ajudará a definir o valor de aluguel e venda mais competitivo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Blumenau/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Blumenau, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Blumenau oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Blumenau.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.000,00 e da 2ª praça é de R$ 147.418,39. Para arrematar imóveis em leilão em Blumenau, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Blumenau no edital oficial. Imóveis de leilão em Blumenau geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itoupava Central em Blumenau/SC. A região de Itoupava Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Blumenau. Confira outros imóveis em leilão em Blumenau.
Para participar de leilões de imóveis em Blumenau/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Blumenau constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Blumenau.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Blumenau, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Blumenau, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Blumenau tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Blumenau.
Sim, este imóvel em leilão em Blumenau fica no condomínio Residencial Bendorf. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Blumenau, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bendorf em Blumenau.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Blumenau depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Blumenau permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Blumenau/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Blumenau para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Blumenau incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Blumenau oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Blumenau. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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