Apartamento com 2 Quartos em Brasília/DF - 46,4m² Privativos , Itapoa Parque (itapoa) , Brasília - DF

Este apartamento, com 46,4m² de área privativa e 2 quartos, representa uma boa oportunidade de investimento, especialmente se o objetivo for a revenda ou locação em ofertas de leilão em Brasília. A avaliação inicial, embora não especificada diretamente, pode ser inferida pelo lance inicial de R$ 104.317,46. O valor de mercado estimado em 1.5x a avaliação (se a avaliação for próxima ao lance inicial) seria em torno de R$ 156.476,19.

Estratégia de Investimento:

• Praça Ideal: Considerando que o lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 104.317,46 e o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 140.000,00, a primeira praça (13/01/2026) oferece o maior potencial de aquisição por um valor mais baixo. Se o objetivo for maximizar o lucro, aguardar o segundo leilão (19/01/2026) pode ser uma opção, mas com o risco de o valor subir. A decisão dependerá do orçamento disponível e da análise de mercado local.
• Reforma e Valorização: Após a aquisição, um plano de reforma estratégico seria essencial. Focar em atualizações na cozinha e banheiros, pintura e pisos pode aumentar significativamente o valor percebido do imóvel. A área privativa de 46,4m² é compacta, então otimizar o espaço com móveis planejados será um diferencial.
• Mercado de Locação: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região de Itapoã, Brasília, é crucial. A proximidade com serviços e transporte público pode ser um fator chave para atrair inquilinos.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 534.963,45 - valor alto, verificar se é anual ou mensal e se está correto) e condomínio (não informado, mas essencial para o cálculo de rentabilidade).

Tabela de Custos Estimados (Pós-Reforma):

Item	Valor Estimado (R$)
Aquisição (1ª Praça)	104.317,46
Reforma	20.000,00 - 40.000,00 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Brasília/DF IPL 4.8 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 1 vaga em Brasília - Samambaia Norte 1ª Praça: R$ 247.600 Leilão: 09/10/2025 Apartamento com 1 vaga em Brasília - Sam... IPL 4.1 Extrajudicial Web Leilões Apartamento Duplex em Águas Claras, Brasília/DF 1ª Praça: R$ 2.509.824 2ª Praça: R$ 1.756.877 Leilão: 25/05/2026 Apartamento Duplex em Águas Claras, Bras... IPL 2.8 Extrajudicial Doleilões Apartamento com 2 Quartos e 2 Vagas em Brasília/DF 1ª Praça: R$ 1.231.000 2ª Praça: R$ 1.285.237 Leilão: 26/05/2026 Apartamento com 2 Quartos e 2 Vagas em B... IPL 5.4 Judicial Leilão Judicial Apartamento Reformado com 2 Quartos e 1 Vaga em Taguatinga 1ª Praça: R$ 115.000 2ª Praça: R$ 115.000 Leilão: 07/04/2025 Apartamento Reformado com 2 Quartos e 1... IPL 2.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 204 no Itapoã Parque com 46,40 m² 1ª Praça: R$ 116.522 2ª Praça: R$ 111.698 Leilão: 18/03/2025 Apartamento 204 no Itapoã Parque com 46,... IPL 3.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 44,96 m² 1ª Praça: R$ 159.743 2ª Praça: R$ 145.838 Leilão: 08/10/2026 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 44,96... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Brasília? O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.317,46 e da 2ª praça é de R$ 140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Brasília? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itapoa Parque (itapoa) em Brasília/DF. A região de Itapoa Parque (itapoa) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Brasília? Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Condomínio 58 - Itapoã Parque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio 58 - Itapoã Parque em Brasília. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Brasília? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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