Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
50%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
60.26m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Cabo De Santo Agostinho (PE)! Apartamento com 2 quartos, área total de 60,26m² e área privativa de 50,12m². Localizado em uma região estratégica, este imóvel oferece praticidade e conforto para você e sua família. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais: o comprador paga até R$ 1.000,00 do débito de IPTU e até 10% do Valor de Avaliação do condomínio, se houver dívidas, com a Caixa cobrindo o excedente. Além disso, o assessoramento de corretor/imobiliária até o registro está incluso. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 90.746,77
-
1ª PraçaEncerrado
Data:29/09/2025 10:00
Valor:R$ 90.746,77
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento em Imóvel em Leilão
Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 50,12m² de área privativa em leilão de imóveis em Cabo De Santo Agostinho (PE), apresenta um lance inicial de R$ 90.746,77 e uma avaliação de R$ 155.000,00. A diferença significativa entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de valorização considerável, tornando-o um alvo interessante para investidores.
Análise e Estratégia
1. Praça Ideal para Lance:
A avaliação atual é de R$ 155.000,00. O lance inicial é de R$ 90.746,77, representando um desconto de aproximadamente 41,4%.
Considerando que o leilão é uma 'Licitação Aberta com Leiloeiro', e que a Caixa Econômica Federal é a comitente, é provável que o imóvel seja ofertado em uma única praça.
A estratégia mais segura seria ofertar um valor próximo ao lance inicial, mas com margem para negociação caso haja outros interessados. Um lance entre R$ 90.746,77 e R$ 110.000,00 seria prudente.
2. Custos Adicionais e Potenciais de Valorização:
Item
Custo Estimado
Observações
Comissão do Leiloeiro
5% do lance (aprox. R$ 4.537,34)
Paga pelo arrematante, imediata.
IPTU
Até R$ 1.000,00 (pago pela Caixa)
Comprador paga o que exceder R$ 1.000,00.
Condomínio
Até 10% da Avaliação (aprox. R$ 15.500,00)
Comprador paga o que exceder 10% da avaliação.
Custos de Registro e ITBI
Variável (estimar 3-5% do valor de mercado)
Depende da legislação local e valor final.
Reformas/Pequenas Melhorias
Var...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Cabo De Santo Agostinho/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cabo De Santo Agostinho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabo De Santo Agostinho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabo De Santo Agostinho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.746,77. Para arrematar imóveis em leilão em Cabo De Santo Agostinho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabo De Santo Agostinho no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabo De Santo Agostinho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Enseada Dos Corais em Cabo De Santo Agostinho/PE. A região de Enseada Dos Corais possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabo De Santo Agostinho. Confira outros imóveis em leilão em Cabo De Santo Agostinho.
Para participar de leilões de imóveis em Cabo De Santo Agostinho/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cabo De Santo Agostinho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cabo De Santo Agostinho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabo De Santo Agostinho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cabo De Santo Agostinho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabo De Santo Agostinho está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cabo De Santo Agostinho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabo De Santo Agostinho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabo De Santo Agostinho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabo De Santo Agostinho/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabo De Santo Agostinho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabo De Santo Agostinho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cabo De Santo Agostinho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabo De Santo Agostinho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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