Apartamento com 2 quartos em Cachoeirinha , Olaria , Cachoeirinha - RS

Este imóvel, por se tratar de direitos e ações, apresenta um perfil de investimento mais arrojado, ideal para quem compreende os riscos e as particularidades de aquisições judiciais. A avaliação inicial para o primeiro leilão é de R$ 168.700,00, com um lance inicial significativamente reduzido para o segundo leilão, a R$ 84.350,00. Essa redução de 50% é um forte indicativo de que o segundo leilão é o momento mais estratégico para ofertar.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a matrícula atualizada do imóvel (nº 24140) e o edital completo do leilão. Compreender a situação jurídica, as dívidas existentes (se houver e quem as pagará), e os custos associados à regularização dos direitos e ações é fundamental.
• Avaliação de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de leilao com descontos em Cachoeirinha, RS, com 2 quartos e área semelhante, para ter uma base sólida para a oferta.
• Estratégia de Lance: Dado o lance inicial de R$ 84.350,00 para o segundo leilão, sugiro definir um valor máximo de lance que não ultrapasse 10-15% acima deste valor, considerando o incremento mínimo de R$ 500,00. Por exemplo, um lance máximo entre R$ 93.000,00 e R$ 97.000,00 pode ser uma estratégia prudente.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua projeção financeira os custos com comissão do leiloeiro (8%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização de condomínio e IPTU, e eventuais custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
• Prazo de Regularização: Esteja preparado para um processo de regularização que pode levar tempo, pois envolve a transferência formal dos direitos e ações.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado

Lance (2º... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cachoeirinha/RS IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e Área Privativa de 41,19m² 1ª Praça: R$ 75.306 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e Área Privati... IPL 2.8 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 53,93 m² 1ª Praça: R$ 160.000 Leilão: 12/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 5... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante 38,53m² com boa localização 1ª Praça: R$ 70.232 Leilão: 31/03/2025 Apartamento aconchegante 38,53m² com boa... IPL 6.7 Extrajudicial Leiloeiro Público Apartamento 45,57m² com 41% de Desconto 1ª Praça: R$ 84.892 Leilão: 26/08/2026 Apartamento 45,57m² com 41% de Desconto IPL 5.5 Extrajudicial SuperBID Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 53,93m² - 1ª Praça: R$ 150.000 Leilão: 30/06/2026 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 53,93... IPL -0.9 Extrajudicial JM Leilões Apartamento com 3 dormitórios em Cachoeirinha/RS 1ª Praça: R$ 730.000 2ª Praça: R$ 670.211 Leilão: 15/10/2025 Apartamento com 3 dormitórios em Cachoei... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Cachoeirinha? O leilão de imóveis judicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.700,00 e da 2ª praça é de R$ 84.350,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cachoeirinha? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Olaria em Cachoeirinha/RS. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha? Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cachoeirinha. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Cachoeirinha fica no condomínio Condomínio Ilhas do Caribe. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cachoeirinha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ilhas do Caribe em Cachoeirinha. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cachoeirinha? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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