Apartamento com 2 quartos em Camaçari/BA , Catu De Abrantes (abrantes) , Camaçari - BA

Análise de Investimento para o Lote 013 - Apartamento em leilão em Camaçari/BA

Este imóvel, com área privativa de 43,84 m² e 2 quartos, apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado imobiliário de Camaçari, Bahia. A avaliação de R$110.000,00 e o lance inicial de R$176.757,32 indicam um potencial de valorização ou uma estratégia de venda que pode ser explorada.

Estratégia de Aquisição:

• Praça de Leilão: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$176.757,32, enquanto a segunda praça, com data marcada para 30/01/2026, apresenta um lance inicial de R$160.278,12. Considerando que o valor de avaliação é de R$110.000,00, a segunda praça se mostra mais alinhada com o valor de mercado, oferecendo um potencial de deságio maior. Recomenda-se monitorar os lances na primeira praça, mas ter como foco principal a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.
• Análise de Mercado Local: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Catu de Abrantes, Camaçari/BA. Verificar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, condomínio) ajudará a definir um lance máximo estratégico.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

Ação	Detalhes	Observações
Avaliação Detalhada	Após a aquisição, realizar uma vistoria técnica completa para identificar eventuais necessidades de reforma ou modernização.	Priorizar reparos que agreguem valor ao imóvel.
Reformas Estratégicas	Investir em pintura, atualização de pisos e, se necessário, modernização de banheiros e cozinha.	Focar em melhorias que atraiam inquilinos ou compradores.
Estratégia de Venda/Locação	Definir se o objetivo é re... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Camaçari/BA IPL 5.3 Extrajudicial Toni Alleiloes Apartamento com 2 quartos em Camaçari/BA 1ª Praça: R$ 104.297 Leilão: 22/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Camaçari/BA IPL 3.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 52m² 1ª Praça: R$ 63.099 2ª Praça: R$ 143.958 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 52m² IPL 5.3 Extrajudicial Toni Alleiloes Apartamento 2 quartos, 1 banheiro e 40,53 m² privativos 1ª Praça: R$ 178.000 2ª Praça: R$ 126.860 Leilão: 05/10/2026 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro e 40,5... IPL 6.8 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos com área total de 80,61 m² e área privativa de 40,53 m² 1ª Praça: R$ 171.782 2ª Praça: R$ 92.400 Leilão: 14/07/2025 Apartamento 2 quartos com área total de... IPL 6.1 Extrajudicial Franco Leilões Apartamento Duplex com 176m² em Camaçari/BA 1ª Praça: R$ 359.000 Leilão: 16/10/2026 Apartamento Duplex com 176m² em Camaçari... IPL 1.0 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento com 2 quartos e vaga de garagem 1ª Praça: R$ 167.561 2ª Praça: R$ 159.878 Leilão: 04/07/2025 Apartamento com 2 quartos e vaga de gara... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Camaçari? O leilão de imóveis extrajudicial em Camaçari/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Camaçari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaçari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaçari. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.757,32 e da 2ª praça é de R$ 160.278,12. Para arrematar imóveis em leilão em Camaçari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaçari no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaçari geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Camaçari? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Catu De Abrantes (abrantes) em Camaçari/BA. A região de Catu De Abrantes (abrantes) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaçari. Confira outros imóveis em leilão em Camaçari. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Camaçari? Para participar de leilões de imóveis em Camaçari/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Camaçari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Camaçari. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaçari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaçari tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Camaçari. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Camaçari fica no condomínio Condomínio Città Nápoles. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Camaçari, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Città Nápoles em Camaçari. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Camaçari? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaçari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaçari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaçari/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaçari para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaçari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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