Apartamento com 2 quartos em Campinas/SP , Vila Palacios , Campinas - SP

Este apartamento em leilão em Campinas, com 44,57m² de área privativa e 2 quartos, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A avaliação inicial é de R$ 266.732,01, com um lance mínimo na segunda praça de R$ 222.615,21. Considerando o valor de mercado, que pode ser estimado em aproximadamente 1.5x a avaliação (R$ 400.098,01), há uma margem considerável para negociação e lucro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vila Palacios e arredores para refinar a estimativa do valor de mercado e definir um teto de investimento.
• Estratégia de Lance: A primeira praça encerra em 10/12/2025 com lance inicial de R$ 266.732,01. A segunda praça, com lance inicial de R$ 222.615,21, encerra em 16/12/2025. Recomenda-se aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, desde que o lance mínimo não ultrapasse o valor máximo definido após a análise de mercado.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio. O IPTU informado é 34334264000202072, que precisa ser verificado o valor mensal.
• Potencial de Locação: Avaliar a demanda por aluguel na região para apartamentos de 2 quartos. A área privativa de 44,57m² é atrativa para estudantes, jovens profissionais ou pequenas famílias.
• Renovação e Valorização: Se o imóvel necessitar de reformas, planejar um orçamento para modernização, focando em cozinha, banheiros e pintura, o que pode aumentar significativamente o valor de revenda ou locação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 222.615,21
ITBI (aprox. 3%)	R$ 6.678,46 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campinas/SP IPL 6.4 Extrajudicial Nogar Leilões Apartamento 2 quartos, 83m², condomínio em Campinas/SP 1ª Praça: R$ 124.509 Leilão: 27/05/2026 Apartamento 2 quartos, 83m², condomínio... IPL 3.8 Extrajudicial Caixa ARBO CONDOMINIO PARQUE - APTO 2 Quartos 46m² 1ª Praça: R$ 338.571 2ª Praça: R$ 231.772 Leilão: 08/09/2026 ARBO CONDOMINIO PARQUE - APTO 2 Quartos... IPL 4.1 Extrajudicial MGL Apartamento aconchegante com 2 quartos e área construída 1ª Praça: R$ 284.000 2ª Praça: R$ 240.660 Leilão: 15/07/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos e... IPL 6.5 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Campinas/SP 1ª Praça: R$ 153.076 Leilão: 26/01/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ca... IPL 5.0 Extrajudicial Aragão Leilões Apartamento com Área Privativa em Campinas - Oportunidade Única 1ª Praça: R$ 392.197 2ª Praça: R$ 162.249 Leilão: 03/07/2025 Apartamento com Área Privativa em Campin... IPL 6.7 Judicial Cardoso Leilões Apartamento com 1 dormitório e box de garagem em Campinas/SP 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 120.000 Leilão: 02/09/2026 Apartamento com 1 dormitório e box de ga... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Campinas? O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 266.732,01 e da 2ª praça é de R$ 222.615,21. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Campinas? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Palacios em Campinas/SP. A região de Vila Palacios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Campinas? Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Campinas fica no condomínio Reserva Amoreiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campinas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva Amoreiras em Campinas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Campinas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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