Apartamento com 2 quartos em Campo Grande/MS , Pioneiros , Campo Grande - MS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$125.000,00 e o lance inicial de R$133.280,22 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, o que é um ponto forte para investidores.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Praças: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem lance inicial de R$133.280,22 e encerra em 07/10/2025. A segunda praça, com lance inicial de R$143.808,09, encerra em 14/10/2025. Recomenda-se monitorar os lances na primeira praça. Caso o valor não seja atingido, a segunda praça pode apresentar uma nova oportunidade, embora com um lance inicial superior. A decisão de aguardar a segunda praça dependerá da dinâmica dos lances na primeira e da sua estratégia de custo-benefício.
• Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5%, R$6.664,01 sobre o lance inicial) e o valor total a pagar (R$139.944,23 na primeira praça). Além disso, o IPTU (R$8820280459) e o condomínio (a ser verificado) devem ser incluídos no cálculo de rentabilidade.
• Potencial de Valorização: apartamentos leilão em Campo Grande é uma capital em desenvolvimento, e imóveis em condomínios como o Residencial Botafogo, com boa localização e infraestrutura, tendem a se valorizar. A área privativa de 40,26 m² e 2 quartos é um formato procurado no mercado imobiliário, o que facilita a locação ou revenda futura.
• Due Diligence: Antes de ofertar, é fundamental realizar uma vistoria detalhada do imóvel (se possível) e analisar a matrícula completa (disponível no link fornecido) para identificar quaisquer ônus ou pendências. A informação de que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado reforça a necessidade de uma visita prévia ou de se preparar para lidar com a desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
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