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Apartamento com 2 quartos em Campogrande, Rio de Janeiro , Senador Vasconcelos , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.79m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em Campogrande, imóveis Caixa em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 2 quartos oferece 73,79 m² de área total e 41,19 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade.
A localização privilegiada em Campogrande, um bairro em constante desenvolvimento, garante acesso a diversas conveniências.
Apesar de o IPTU e condomínio estarem marcados como '?', é fundamental que o interessado realize a devida diligência junto aos órgãos competentes para obter os valores exatos.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais vibrantes do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 197.769,54
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 153.648,96
Economia: R$ 44.120,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Campogrande, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, apresenta um bom potencial para investimento, especialmente considerando sua área privativa de 41,19 m² e 2 quartos. A localização em um bairro em desenvolvimento como Campogrande pode significar valorização futura.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 180.000,00
  • 1º Leilão: R$ 197.769,54
  • 2º Leilão: R$ 153.648,96

Considerando que o imóvel está aberto para lances e o status é 'Aberto para Lances', a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. O valor do segundo leilão (R$ 153.648,96) é significativamente menor que a avaliação, oferecendo uma margem de negociação mais atrativa.

Plano de Ação:

  1. Diligência Pré-Leilão: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma visita técnica ao imóvel (se possível) e verificar a situação do IPTU e condomínio. A observação indica que os débitos estão sendo levantados, mas é essencial confirmar os valores diretamente com a prefeitura e a administração do condomínio.
  2. Estratégia de Lance: Posicionar um lance próximo ao valor do segundo leilão, mas com margem para negociação. Se o objetivo for revenda rápida, um lance um pouco abaixo de R$ 150.000,00 pode ser interessante. Se o objetivo for moradia ou aluguel, pode-se considerar um lance mais próximo de R$ 153.648,96.
  3. Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e taxas do leiloeiro.
  4. Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Campogrande para definir um preço de venda ou aluguel competitivo após a aquisição.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.769,54 e da 2ª praça é de R$ 153.648,96. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Senador Vasconcelos em Rio De Janeiro/RJ. A região de Senador Vasconcelos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Residencial ipês - CEP 23040-652. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial ipês - CEP 23040-652 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado
Lance (2º Praça)R$ 153.648,96
Taxa do Leiloeiro (5%)