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Apartamento com 2 Quartos em Campos dos Goytacazes/RJ , Horto , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.65m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Campos Dos Goytacazes!
Este apartamento oferece 53,65 m² de área total e 44,44 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Inclui 1 vaga de garagem.
Localizado em uma área de fácil acesso, é ideal para quem busca praticidade e conforto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 175.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 78.000,00
Economia: R$ 97.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um condomínio/apartamento-4" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Apartamento com 2 quartos e 44,44 m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$175.000,00 e um valor de avaliação de R$130.000,00. A primeira praça ocorre em 20/10/2025 com lance inicial de R$175.000,00, e a segunda praça em 27/10/2025 com lance inicial de R$78.000,00. Dado o valor de avaliação ser inferior ao lance inicial da primeira praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial da segunda praça (R$78.000,00) é significativamente menor que a avaliação, representando uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão até a data da segunda praça (27/10/2025).
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de casas de leilão em Campos Dos Goytacazes para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação.
  • Preparação Financeira: Ter o valor máximo que se está disposto a pagar para a segunda praça já definido e reservado. Considerar os custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, iniciar com um lance próximo ao valor mínimo e aumentar gradualmente, sempre respeitando o limite financeiro estabelecido. O objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas sem perder a oportunidade caso haja outros interessados.
  • Pós-Leilão: Caso a aquisição seja bem-sucedida, avaliar a necessidade de reformas e o custo-benefício para uma futura venda ou locação. A localização em Campos dos Goytacazes pode ser um fator positivo para locação, dependendo da demanda local.

É importante notar que o IPTU está zerado na descrição, o que pode indicar isenção ou erro na informação, sendo crucial verificar essa pendência. A matrícula 30393 do Ofício 2 também deve ser consultada para verificar quaisquer ônus...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00 e da 2ª praça é de R$ 78.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Horto em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Horto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Apartamento. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Apartamento em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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