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Apartamento com 2 Quartos em Campos dos Goytacazes/RJ , Centro , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.58m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes!
Este apartamento de 54 m² de área privativa, localizado no coração do Centro, oferece 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha, além de 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma localização privilegiada. A proximidade com serviços e comércios torna este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor atrativo em leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 280.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 322.171,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes apresenta um lance inicial de R$280.000,00, com uma avaliação de R$235.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o mercado pode estar precificando o imóvel de forma mais alta, ou que há uma expectativa de valorização. A primeira praça ocorre em 07/10/2025 com lance inicial de R$280.000,00, e a segunda praça em 14/10/2025 com lance inicial de R$322.171,04. Dado que o lance inicial da primeira praça é superior à avaliação, uma estratégia prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente maior, mas pode indicar uma maior liquidez ou um ajuste de preço mais alinhado com o mercado. No entanto, a diferença entre o lance inicial da primeira praça e a avaliação é de R$45.000,00, o que pode ser um indicativo de que o imóvel está sendo ofertado com um valor de mercado já considerado. Uma análise mais aprofundada do mercado imobiliário local em Campos dos Goytacazes, especificamente na região central, seria crucial. Pesquisar imóveis similares à venda e recentemente vendidos na mesma área pode fornecer uma base mais sólida para determinar o valor de mercado real. Se a intenção for revenda, considerar o potencial de valorização após reformas ou melhorias pode ser um diferencial. A área construída de 54 m² com 2 quartos e 2 banheiros é um bom ponto de partida para famílias pequenas ou casais. A presença de 1 vaga de garagem é um atrativo adicional em áreas centrais. A comissão do leiloeiro de 5% (R$14.000,00 sobre o lance inicial) deve ser incluída no cálculo total do investimento. Se o objetivo for aluguel, a localização central é um ponto forte, pois atrai inquilinos que buscam proximidade com serviços e transporte. Uma estimativa de retorno sobre o investimento (ROI) baseada em aluguéis praticados na região seria recomendada. A situação de ocupação não informada exige uma visita técnica para constatação, o que pode impactar o custo e o tempo para posse do imóvel. Se o imóvel esti...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 322.171,04. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Ed. Life Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Life Residence em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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