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Apartamento com 2 quartos em Campos dos Goytacazes/RJ , Parque São Caetano , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

96.28m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Campos Dos Goytacazes! Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 73,6 m² e total de 96,28 m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, sala espaçosa, cozinha funcional e 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em uma região promissora. A proximidade com serviços e a infraestrutura do bairro Parque São Caetano tornam esta opção ainda mais atrativa para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 420.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 517.349,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de casas de leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ. A localização no Parque São Caetano, com acesso a serviços e infraestrutura, é um ponto forte.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação: R$420.000,00
  • 1ª Praça (Lance Inicial): R$420.000,00 - Data: 02/03/2026 10:00
  • 2ª Praça (Lance Inicial): R$517.349,97 - Data: 06/03/2026 10:00

Considerando que o lance inicial da 1ª praça é igual ao valor de avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça. Embora o lance inicial seja maior, a concorrência tende a ser menor, aumentando a chance de adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. A diferença de R$97.349,97 entre os lances iniciais pode ser negociada ou compensada com o potencial de valorização do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão e os lances ofertados na 1ª praça, caso haja algum lance muito abaixo do valor de avaliação, pode ser uma oportunidade de antecipar a compra.
  2. Estratégia para 2ª Praça: Definir um valor máximo de lance para a 2ª praça, considerando o valor de avaliação e o potencial de retorno sobre o investimento. É importante ter em mente os custos de reforma (se necessário) e impostos.
  3. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Parque São Caetano para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
  4. Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.

Este imóvel, com sua área privativa de 73,6 m² e 2 quartos, tem bom potencial para locação ou revenda, especialmente se adquirido em um bom preço na 2ª praça. A localização em Campos dos Goytacaz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.000,00 e da 2ª praça é de R$ 517.349,97. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São Caetano em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque São Caetano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Condomínio Fit Vivai. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Fit Vivai em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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