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Apartamento com 2 quartos em Canoas/RS , Olaria , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75.84m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em leilão de imóveis em Canoas/RS!
Apartamento com excelente área privativa de 45,79 m² e área total de 75,84 m². Conta com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em condomínio com boa infraestrutura. Ideal para quem busca conforto e praticidade na região metropolitana de Porto Alegre.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 223.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 137.054,66
Economia: R$ 85.945,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Canoas/RS apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando a área privativa de 45,79 m² e 2 quartos. A localização no condomínio/residencial-riservatto-2" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Residencial Riservatto, Bairro Olaria, pode ser um atrativo para famílias ou profissionais que trabalham na região.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão está aberto para lances, com o último lance registrado em R$ 0,00. A avaliação é de R$ 223.000,00 e o lance mínimo atual também é de R$ 223.000,00.
  • A segunda data de leilão apresenta um lance mínimo significativamente menor, R$ 137.054,66, o que pode representar uma oportunidade de aquisição com maior desconto. Recomenda-se monitorar o leilão e considerar a segunda praça caso não haja lances satisfatórios na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Lance Estratégico: Acompanhar ativamente o leilão. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, visando o lance mínimo de R$ 137.054,66. No entanto, é crucial avaliar o mercado local para determinar um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Canoas/RS, especificamente no bairro Olaria e em condomínios como o Residencial Riservatto. Isso ajudará a definir um teto de investimento realista e a projetar o potencial de valorização ou revenda.
  3. Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 193.716,00, que parece ser um valor total e não mensal, necessitando confirmação), condomínio (a ser verificado), taxas de leilão, impostos (ITBI) e possíveis reformas.
  4. Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento da região de Canoas, buscando informações sobre novos empreendimentos, infraestrutura e demanda por imóveis.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.000,00 e da 2ª praça é de R$ 137.054,66. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Olaria em Canoas/RS. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Riservatto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Riservatto em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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