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Apartamento com 2 quartos em Canoas/RS , Rio Branco , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Canoas/RS!
Este apartamento de 41,19 m² privativos e 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Rio Branco. Ideal para quem busca praticidade e conforto, com 1 vaga de garagem. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma escolha inteligente para moradia ou investimento. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de leilão. Aproveite!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 157.284,95
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 132.739,47
Economia: R$ 24.545,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Canoas/RS, com lance inicial de R$157.284,95 e valor de avaliação de R$130.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a diferença entre o lance inicial e a avaliação, que pode indicar uma margem para negociação ou valorização futura. A situação de ocupação não informada requer uma visita técnica para constatação, o que é crucial para o planejamento da aquisição e possível reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Rio Branco, Canoas/RS, considerando metragem, número de quartos, vagas de garagem e estado de conservação. Isso ajudará a definir um valor máximo de lance e a projetar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica e Avaliação de Custos: Caso a situação de ocupação seja confirmada como ocupado, é fundamental estimar os custos de desocupação e possíveis reformas necessárias. Obter orçamentos detalhados para reparos e modernização é essencial.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é extrajudicial e da Caixa Econômica Federal, é provável que haja mais de uma praça. Avaliar a possibilidade de aguardar a segunda praça (14/10/2025 com lance inicial de R$132.739,47) para tentar um lance mais vantajoso, desde que o valor não ultrapasse o limite de segurança definido na análise de mercado.
  • Análise de Documentação: Consultar a matrícula do imóvel (link fornecido) para verificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar a propriedade.
  • Potencial de Valorização: Canoas é uma cidade em desenvolvimento, e o bairro Rio Branco possui infraestrutura. Se o imóvel for adquirido por um valor abaixo do mercado e após reformas, pode-se obter um bom lucro na revenda ou rentabilizar com aluguel.

Considerações Adicionais:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.284,95 e da 2ª praça é de R$ 132.739,47. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Canoas/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Nova Primavera 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Nova Primavera 2 em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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