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Apartamento com 2 quartos em Canoas/RS , São José , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Canoas/RS!
Este apartamento oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, com uma área privativa de 41,19 m². Localizado em condomínio com boa infraestrutura, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com o centro e vias de acesso facilita o dia a dia. Uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com desconto!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 99.414,10
Economia: R$ 80.585,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Canoas/RS, com 2 quartos e 41,19 m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o desconto de 34,59% do valor de avaliação no segundo leilão. O valor de avaliação é de R$152.000,00, e o lance inicial para o segundo leilão é de R$99.414,10, o que representa uma excelente margem para negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial visitar o imóvel para verificar sua real condição e situação de ocupação, conforme mencionado nas observações. A descrição indica que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de São José, Canoas/RS, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial do segundo leilão é de R$99.414,10. Dado o desconto significativo em relação à avaliação, pode ser estratégico ofertar um valor próximo a este lance inicial, mas com margem para incrementos. É importante monitorar a participação de outros licitantes.
  • Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), custos de transferência, possíveis reformas e impostos (IPTU, condomínio). O IPTU mencionado é R$162.584,00 (valor total, não mensal). O condomínio não foi informado, mas é essencial verificar o valor mensal e se há débitos pendentes.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (disponível no link fornecido) para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências.

Considerações sobre o Leilão:

O leilão é online, com encerramento previsto para 06/10/2025 às 10:00. O incremento mínimo é de R$2.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5%, totalizando R$9.000,00 sobre o lance inicial do segundo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 99.414,10. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José em Canoas/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Alto da Baviera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Alto da Baviera em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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