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Apartamento com 2 quartos em Canoas/RS , Mato Grande , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.62m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Canoas/RS!
Este apartamento de 2 quartos oferece 76,62 m² de área total e 41,19 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado no bairro Mato Grande, com fácil acesso a serviços e comércio. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 155.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 94.325,31
Economia: R$ 60.674,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Canoas/RS, com lance inicial de R$155.000,00 na primeira praça e R$94.325,31 na segunda, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$131.000,00. A área privativa de 41,19 m² e 2 quartos o torna atraente para locação ou para famílias pequenas.

Análise Estratégica:

  • Praça a ser considerada: A segunda praça, com lance inicial de R$94.325,31, oferece um ponto de entrada significativamente mais baixo, com um desconto considerável em relação ao valor de avaliação. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custo de Aquisição Estimado: Considerando o lance inicial da segunda praça e a comissão de 5% do leiloeiro, o custo total seria aproximadamente R$99.041,59 (R$94.325,31 + 5% de R$94.325,31).
  • Potencial de Valorização/Locação: O valor de avaliação de R$131.000,00 sugere que o mercado local pode suportar um valor de venda superior ao custo de aquisição. Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Mato Grande, Canoas/RS, seria um passo crucial. Se o aluguel for competitivo, o imóvel pode gerar renda passiva.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de IPTU (R$878771248745, valor não especificado mensalmente, mas a inscrição cadastral indica um débito existente), condomínio (a ser verificado), taxas de cartório para transferência e possíveis reformas.
  • Plano de Ação:
    Etapa Descrição
    1. Pesquisa de Mercado Verificar valores de imóveis similares à venda e para locação em Mato Grande, Canoas/RS. Analisar o valor médio do m² na região.
    2. Análise de Custos Detalhados Obter informações sobre o valor mensal do condomínio e IPTU. Orçar poss...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.000,00 e da 2ª praça é de R$ 94.325,31. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mato Grande em Canoas/RS. A região de Mato Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
    Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
    Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio VIDA ALEGRE CANOAS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no VIDA ALEGRE CANOAS em Canoas.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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