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Apartamento com 2 quartos em Canoas/RS , Igara , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por João Emílio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.64m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Canoas/RS!
Este apartamento de 2 quartos oferece 70,64 m² de área total e 41,58 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado no bairro Igara, próximo a comércios e serviços essenciais.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:30
Valor: R$ 107.016,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel em leilões em Canoas/RS

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 41,58 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado imobiliário de Canoas/RS, especificamente no bairro Igara.

Análise e Estratégia

Considerando que o leilão está em sua primeira praça com um lance inicial de R$107.016,17 e um incremento mínimo de R$1.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o imóvel com um desconto significativo. A data de encerramento da primeira praça é 26/09/2025 às 10:30.

Avaliação e Potencial de Valorização

Embora o valor de mercado não esteja explícito, o lance inicial sugere um valor de avaliação em torno de R$107.016,17. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Igara para determinar o valor de mercado real e o potencial de valorização pós-reforma ou atualização.

Condição do Imóvel e Reformas

A descrição indica que o imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. A condição exata do imóvel (se necessita de reformas) não está detalhada, mas é um fator a ser investigado. Caso necessite de reformas, o custo destas deve ser incluído no cálculo total do investimento.

Custos Adicionais

  • Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o valor do arremate.
  • IPTU: O número de identificação do IPTU é 000000000167143. É fundamental verificar o valor anual e se há débitos pendentes.
  • Condomínio: Não informado, mas deve ser pesquisado junto à administradora do condomínio.
  • Custos de Cartório e Registro: Incluir taxas de transferência e registro da matrícula (Matrícula: 130543, Ofício: 1).

Recomendação de Investimento

Aguardar a segunda praça pode ser vantajoso para obter um preço mais competitivo. Se o imóvel estiver em bom estado, pode ser revendido rapid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.016,17. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Igara em Canoas/RS. A região de Igara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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