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Casa em Condomínio com 76,66m² em Canoas/RS , Rio Branco , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Raup Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.23m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Canoas/RS!
Casa em condomínio com 76,66m² privativos e área total de 88,23m², localizada no Bairro Rio Branco. O imóvel está situado em um condomínio com infraestrutura e segurança, ideal para quem busca tranquilidade e praticidade. A área total do terreno do condomínio é de 16.189,802m², com acesso pela Rua Guilherme Schell. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia, com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 11:00
Valor: R$ 115.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bem em leilão judicial com potencial de valorização. A casa está localizada em leilão de imóveis em Canoas/RS, em um condomínio com área privativa de 76,66m² e área total de 88,23m², inserida em um terreno maior de 16.189,802m². A avaliação do imóvel é de R$ 230.000,00, com lance inicial de R$ 115.000,00, o que representa um desconto significativo de 50%.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão ocorrerá em duas praças. A primeira, em 12/02/2026, aceita lances à vista a partir de 50% da avaliação (R$ 115.000,00) e lances parcelados a partir de 100% da avaliação (R$ 230.000,00), com desconsideração de propostas parceladas inferiores a R$ 230.000,00. A segunda praça, caso não haja arrematação na primeira, oferecerá o bem por valor não considerado vil. Recomenda-se aguardar a segunda praça para obter um desconto ainda maior, caso o objetivo seja maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Condição de Pagamento: O imóvel aceita lances parcelados, o que pode ser um diferencial para investidores com capital limitado. A proposta de parcelamento deve ser de pelo menos 25% à vista e o restante em até 30 meses, com garantia por hipoteca do próprio bem. É crucial analisar a proposta de parcelamento mais vantajosa, conforme o Art. 895 do CPC.
  • Dívidas e Ônus: O edital informa que os débitos incidentes sobre o bem serão sub-rogados no preço da arrematação, e a venda será realizada livre de quaisquer ônus. No entanto, há uma hipoteca gravada em favor da Caixa Econômica Federal. É fundamental verificar a situação desta hipoteca e como ela será tratada após a arrematação, buscando a desvinculação de eventuais débitos junto aos órgãos competentes.
  • Imissão na Posse: O arrematante deverá aguardar a regular tramitação do processo judicial para a imissão na posse e transferência da propri...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raup Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Canoas/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Horizontal Alamedas de Bragança. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Horizontal Alamedas de Bragança em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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