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Apartamento com 2 quartos em Canoas/RS , Igara , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Canoas/RS!
Este apartamento oferece 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
A localização no Bairro Igara, em um condomínio com infraestrutura, é um diferencial.
Atenção investidor: O imóvel possui um gravame/penhora averbado na matrícula, que precisará ser regularizado pelo comprador. Esta é uma excelente chance de adquirir um imóvel por um valor potencialmente abaixo do mercado, considerando os custos de regularização.
Considere o valor de avaliação de R$ 173.000,00 e o lance mínimo na segunda etapa de R$ 139.079,42 para planejar sua estratégia de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 173.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 139.079,42
Economia: R$ 33.920,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Canoas/RS, com 2 quartos e 41,58m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance mínimo na segunda etapa de R$ 139.079,42, significativamente abaixo da avaliação de R$ 173.000,00. A presença de um gravame/penhora na matrícula requer atenção e deve ser considerada nos custos de aquisição e regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo para entender todas as condições de venda, prazos, custos de regularização do gravame e impostos.
  • Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Canoas/RS, especificamente no bairro Igara e no condomínio Residencial condomínio/parque-porto-leon" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Parque Porto Leon, para confirmar o potencial de revenda ou locação após a regularização.
  • Cálculo de Custos Totais: Incluir no cálculo não apenas o valor do lance, mas também os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, taxas), custos de regularização do gravame e eventuais reformas necessárias.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e a segunda etapa oferece um desconto considerável, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para ofertar um lance competitivo, mas sempre respeitando o valor máximo que o investimento comporta após todos os custos. A possibilidade de financiamento via SBPE e uso de FGTS pode facilitar a aquisição para compradores qualificados.
  • Avaliação de Risco: O principal risco reside na regularização do gravame. É fundamental estimar o custo e o tempo para resolver essa pendência. Se a regularização for complexa ou onerosa, pode impactar a rentabilidade do investimento.

Considerações Adicionais:

O imóvel está sendo vendido no estado de oc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.000,00 e da 2ª praça é de R$ 139.079,42. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Igara em Canoas/RS. A região de Igara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Parque Porto Leon. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Porto Leon em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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